Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Coornhertstraat 39

2332AN Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.618

Fotogalerij

Coornhertstraat 39 Leiden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een charmante jaren '30 woning met voor- en achtertuin en 3 slaapkamers met veel potentie op een centrale locatie in Leiden? Dan wilt u deze woning niet missen! Deze leuke tussenwoning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer en biedt ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt volop over bergruimte. Met een zeer centrale ligging, in een kindvriendelijke en gezellige buurt, is dit een huis om voor te vallen. De Coornhertstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Lage Mors. Het bruisende centrum van Leiden ligt om de hoek. Verder zijn alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zoals verschillende scholen, sportverenigingen, buurtwinkels, horeca en parken. Het heerlijke en groene wijkpark Kweeklust ligt werkelijk om de hoek en het LUMC en het Bio Science Park bevinden zich eveneens op loopafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zo bevindt Leiden Centraal zich op nog geen 15 minuten loopafstand. Via de uitvalswegen A4 en A44 bent u ook snel in steden als Amsterdam en Den Haag. Indeling van de woning: Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en toilet. Ook vindt u hier de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde zijn de ramen aan de bovenkant voorzien van karakteristieke glas-in-lood elementen, wat de gehele ruimte een charmante uitstraling geeft. Aan de voorzijde van de woonkamer is de charmante erker gesitueerd. Hier plaatst u een zithoek waar u met het hele gezin samenkomt. Gelegen op het westen, is de lichtinval aangenaam. Halverwege de ruimte bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. In het verlengde daarvan, is de eethoek gesitueerd. Hier tafelt u met het uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een raam en een L-vormig keukenmeubel. Via een deur in de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Twee raampartijen voorzien in daglicht. Gelegen op het westen, is het een zonnige slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het oosten, is het prettig wakker worden en heeft u uitzicht op de tuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel. Een deur naar het platte dak voorziet in daglicht en ventilatie. 2e Verdieping: De trap leidt naar de overloop met kast met opstelplaats Cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel. Buiten: De achtertuin bereikt u via de keuken. Het is een zonnige buitenruimte, gelegen op het oosten. Hier is genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. Via het achterom is de woning ook eenvoudig toegankelijk via de achterzijde. Er is tevens een aangebouwde stenen schuur aanwezig waar meerdere fietsen in passen. Tevens is de schuur de opstelplaats voor de wasmachine. De bijzonderheden van deze woning: - charmante jaren '30 woning; - doorzonwoonkamer met erker; - 3 slaapkamers; - karakteristieke details waaronder glas-in-loodramen en erker; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - voortuin op het westen; - diepe achtertuin op het oosten; - aangebouwde stenen schuur in de achtertuin voorzien van elektra en water; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2025); - toplocatie t.o.v. voorzieningen en park; - centraal gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt; - betaald parkeren of met parkeervergunning; - vaste notaris namelijk Klaver Notariaat te Leiden; - de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.