Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

Cosijnstraat 17

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

Cosijnstraat 17 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP – SFEERVOLLE JAREN ’40 WONING IN DE PROFESSORENWIJK Kom je ook snel kijken bij deze leuke, sfeervolle woning met zonnige achtertuin in de Professorenwijk in Leiden! Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een fraaie onderhoudsarme PVC-vloer uitgevoerd in houtlook waardoor deze een warme uitstraling heeft. Verder kenmerkt dit huis zich door de betonnen vloeren op alle etages, een grote mate van lichtinval o.a. door de fraaie erker aan de voorzijde, een zonovergoten diepe achtertuin op het westen met achterom en de mogelijkheid om het huis verder uit te bereiden met een dakopbouw. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een hoog plafond en een royale erker waardoor een aangename hoeveelheid daglicht in de zithoek naar binnen valt. De achterzijde biedt ruimte voor een lange eettafel en vanaf die plek heb je een heerlijk uitzicht op de tuin. Mede door het hoge plafond voelt de woonkamer fijn en ruimtelijk. Vanuit de woonkamer is ook een praktische trapkast bereikbaar. Vervolgens kom je in de vernieuwde keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. alle inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin die pal op het westen ligt en is voorzien van een fietsenoverkapping en achterom. Eerste verdieping: Via de dichte trap kom je vanuit de woonkamer op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een wasmachine-aansluiting die ruimte biedt aan een zgn. bovenlader. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een kleine wastafel/fontein. In de hoek was vroeger een douchevoorziening en de aan-/afvoerleidingen alsmede een douchebodem zijn nog aanwezig. Hier zou een 2e inbouwkast kunnen worden gemaakt eventueel met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping met in het midden stahoogte alwaar veel opbergruimte, dakvenster alsmede de opstelling van de cv-combiketel (2017). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 62 m2; - Overige inpandige ruimte (zolder) 7 m2; - Perceeloppervlak 84 m2; - Bouwjaar 1941; - Energielabel: wordt aangeleverd; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2017; - Isolatie voorzien van dubbel glas; - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden; - De woning valt onder beschermd stadsgezicht; - Badkamer vernieuwd okt 2023; - Keuken vernieuwd jan 2024; - PVC vloer 2022 met isolerende ondervloer (10DB); - Groepenkast uitgebreid met 4 groepen (begin 2024); - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
243 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag A244C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.