Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Cosmeaduin 32

2318XB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Cosmeaduin 32 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en uitgebouwde hoekwoning in de groene Merenwijk. Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Merenwijk staat deze verzorgde en ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten én vrij uitzicht over het water. Hier woon je in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Park, speeltuinen, de kinderboerderij, de historische Broekdijkmolen en de uitgestrekte Kagerplassen liggen allemaal op korte wandelafstand – ideaal voor buitenliefhebbers. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Winkelcentrum De Kopermolen ligt op slechts een paar minuten fietsen, Leiden Centraal bereik je binnen tien minuten en het levendige stadscentrum in ongeveer twaalf minuten. Daarnaast is het Bio Science Park vlot bereikbaar en bevindt een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad zich op slechts drie minuten lopen. Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte woonkamer is in 2005 aan de achterzijde vergroot en voorzien van plavuizen met vloerverwarming en meerdere lichtkoepels voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een royale ouderslaapkamer die over de volledige breedte aan de achterzijde ligt en is voorzien van een airco. De moderne badkamer uit 2015 beschikt over een toilet, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers). Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (2022). Verder zijn er twee slaapkamers: één aan de achterzijde en een tweede aan de voorzijde met een recent vernieuwde dakkapel (april). Vliering: Extra bergruimte is aanwezig op de praktische bergvliering. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en grenst direct aan het water, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en het uitzicht. De tuin is tevens via een achterom aan de zijkant bereikbaar. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 144,6 m2 • Externe bergruimte: 6,6 m2 • Inhoud: 530,0 m3 • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: C • Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2022 • Vloerverwarming in de woonkamer en gang • Badkamer uit 2015 • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Parkeren kan gratis voor de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.