Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

De Bazelstraat 18

2321EH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.957

Fotogalerij

De Bazelstraat 18 Leiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Verrassend ruime gezinswoning van 139 m² met vijf slaapkamers en een zonnige tuin in de groene Gasthuiswijk’ Aan sommige woningen zie je van buiten niet direct hoeveel ruimte erin schuilt. De Bazelstraat 18 is daar een goed voorbeeld van. Achter deze gevel gaat een verrassend royale gezinswoning schuil van maar liefst 139 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1962, een bouwperiode die bekendstaat om praktische indelingen en een prettige maatvoering. Dat voel je hier direct zodra je binnenkomt. Bovendien staat het huis in een Leidse wijk die bewoners vaak langer vasthoudt dan ze vooraf hadden gedacht. Rustig, groen en ruim opgezet, maar tegelijk opvallend centraal. De wijk maakt deel uit van het Bos- en Gasthuisdistrict en kenmerkt zich door brede woonstraten, veel openbaar groen en een prettige mix van gezinnen, stellen en oudere bewoners. INDELING Begane grond: Via de voortuin, die een prettige afstand tot de stoep vormt, kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de entree. De hal die volgt beschikt over een toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast, een handige trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft een prettige verhouding tussen zit- en eetgedeelte. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht gedurende de dag. De ruimte is open en licht, heeft meerdere indelingsmogelijkheden en de keuken aan de achterzijde. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelvriescombinatie en een oven. Ook heeft de keuken een direct contact met de tuin die prettig beschut ligt en voldoende privacy heeft. Door de ligging op het Zuidoosten is er vrijwel altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin is een berging en een achterom. Het perceel van 159 m² biedt genoeg ruimte voor een royaal terras, groen en bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over drie goed formaat slaapkamers. Twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn makkelijk in te richten zijn als tweepersoonskamers en beschikken beiden over toegang tot een balkon. Alle drie de kamers zijn flexibel in te zetten als masterbedroom, kinderkamer of werkruimte. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Er is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er een ligbad met jacuzzifunctie, een separate douche en een wastafel met opbergmogelijkheden is gerealiseerd. Extra praktisch is het separate toilet op de overloop. Tweede etage: De bovenste verdieping vergroot de bruikbaarheid van het huis aanzienlijk. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt, en een ruime berging. Dat maakt de woning interessant voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of bewoners die thuiswerken combineren met wonen. Ook een hobbyruimte, rustige werkplek of tienerverdieping behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. OMGEVING De Bazelstraat ligt in de rustige en groene Gasthuiswijk in Leiden-Zuid, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict. Een prettige woonomgeving met brede straten, veel openbaar groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Juist die combinatie van rust en een centrale ligging maakt deze wijk geliefd bij gezinnen. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentra, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar, net als station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting A4, A44 en N11. Ook het historische centrum van Leiden ligt op slechts tien minuten fietsen. Wie graag buiten is, woont hier ideaal. Recreatiegebieden als Cronesteyn en de Vlietlanden liggen dichtbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 139m2 - Inhoud 464m3 - Perceeloppervlakte 159m2 - Energielabel D - Familiewoning in een kindvriendelijke omgeving - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Functionele en overzichtelijke indeling met uitbreidingsmogelijkheden - Zeer zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.