Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

De Sitterlaan 109

2313TM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.651

Fotogalerij

De Sitterlaan 109 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below. Zeer fraaie, ruime jaren ‘30 eengezinswoning in de Professorenwijk met veel authentieke details waaronder een erker, vestibule, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 4 slaapkamers, badkamer, een moderne keuken en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een diepe fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden, met berging en achterom. Er is tevens een dakkapel aan de voorzijde waardoor er een extra ruime zolderkamer is gecreëerd. Op enkele fietsminuten sta je de historische binnenstad van Leiden met leuke winkels, restaurants en musea en de mooie grachten. Gunstige ligging nabij buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans, buurtwinkels, park Cronesteyn en hockey- en tennisvelden. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met meterkast en tegelvloer, aansluitend een hal met trapopgang en royaal modern toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met erker, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een diepe achtertuin (zuid) met berging en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer (vloerverwarming), voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en close-in-boiler (plintboiler). Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere zitgedeeltes en zones. Achterin bevindt zich een gezellige loungehoek, een overkapping met ruimte voor een evt. buitenkeuken, een fijne berging en een groot terras direct aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een heerlijk balkon. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken nog over glas in-lood ramen en zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de riante zolderkamer met opengewerkte nok. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Er bevindt zich een aparte afgesloten CV ruimte en er is tevens de aansluiting voor de wasmachine/droger. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een houten vloer. Hier zouden meerdere kamers kunnen worden gecreëerd. Bijzonderheden: - Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar - Bouwjaar 1943 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 109m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Perceel 140m2 - Inhoud 384m3 - 7 zonnepanelen (2020) - CV ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Dakisolatie - Moderne meterkast met 8 groepen - Gehele woning voorzien van dubbelglas (het glas-in-lood grotendeels dubbelglas) - Geïsoleerde spouwmuren - Energielabel C - Schilderwerk 2020 buiten - Voor- en achtertuin aangelegd - Elektrisch zonnescherm achter bg - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule _________________________________ Very attractive and spacious 1930s family home in the Professorenwijk, featuring many authentic details such as a bay window, vestibule, stained-glass windows, and panel doors. The house offers 4 bedrooms, a bathroom, a modern kitchen, and a spacious living room with French doors opening onto a beautifully landscaped, deep south-facing garden with a shed and rear access. A dormer window at the front creates an extra spacious attic room. Just a few minutes by bike will take you to the historic city center of Leiden, with its charming shops, restaurants, museums, and beautiful canals. Conveniently located near local shops, schools, major roads (A4/N11), Lammenschans train station, neighborhood shops, Cronesteyn Park, and hockey and tennis fields. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard and tiled floor, followed by a hallway with stairs and a spacious modern toilet with washbasin. Bright and roomy living room with bay window, solid oak flooring, and French doors leading to the deep south-facing garden with storage shed and rear access. Modern semi-open kitchen with tiled floor (underfloor heating), equipped with various (built-in) appliances including a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and close-in boiler (plinth boiler). The kitchen also provides access to the garden. The garden is beautifully landscaped with multiple seating areas and zones. At the rear, there is a cozy lounge area, a covered space suitable for an outdoor kitchen, a convenient storage shed, and a large terrace directly adjacent to the house. First floor: Landing with access to 3 bedrooms and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the rear with access to a lovely balcony. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. All bedrooms still feature stained-glass windows and have laminate flooring. Second floor: Accessible via a fixed staircase leading to a large attic room with open ridge ceiling. The dormer window provides additional space. There is a separate boiler room and connections for a washing machine and dryer. The attic is fully insulated and has a wooden floor. Several additional rooms could be created here. Particulars: Recent structural inspection report available Built in 1943 Designated city heritage area (beschermd stadsgezicht) Usable living area: 109 m² External storage: 5 m² (shed) Building-related outdoor space: 6 m² (balcony) Plot size: 140 m² Volume: 384 m³ 7 solar panels (installed in 2020) Central heating boiler: Nefit, built in 2014 Roof insulation Modern electrical panel with 8 circuits Entire house has double glazing (stained-glass largely double-glazed) Insulated cavity walls Energy label C Exterior paintwork done in 2020 Front and rear gardens landscaped Electric awning at the rear (ground floor) Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) Transfer date negotiable For properties older than 30 years, a standard age and asbestos clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.