Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Domela Nieuwenhuislaan 9

2314ER Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.177

Fotogalerij

Domela Nieuwenhuislaan 9 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below Op het prachtige Waardeiland in Leiden bieden we u een heerlijk royaal hoek-herenhuis te koop aan, absoluut de moeite waard om even van binnen te komen kijken! Waarom? Dat vertellen wij u graag: allereerst is de woning goed geïsoleerd en heeft een mooi energielabel A, er zijn 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping met 2 badkamers en bovendien nog een grote zolderruimte met slaapkamer en eigen balkon. De woning ligt aan de achterzijde aan vaarwater met een directe verbinding naar het centrum van Leiden en o.a. de Kagerplassen. De fraai aangelegde tuin rondom (ca. 168 m²) biedt optimale privacy en maakt het mogelijk om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Parkeren doet u comfortabel op eigen terrein, direct voor de extra brede garage met elektrisch bedienbare deur. De woning verkeert in een uitzonderlijk goede staat van onderhoud; in 2016 is het merendeel van de woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Maar er is nog veel meer, lees vooral ook even verder in de beschrijving van de woning per etage en de bijzonderheden! Begane grond: Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor één auto, inclusief een eigen laadpaal. De woning is toegankelijk via zowel de garage als de verzorgde zij-entree. De garage is een absolute eyecatcher: breder dan standaard, keurig afgewerkt en voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor prettig daglicht. De ruimte biedt plaats aan een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de garage over een elektrisch bedienbare garagedeur, een separate zijdeur en een wateraansluiting. Zelden zien we zo'n goed georganiseerde ruimte, die keurig is afgewerkt! De entreehal geeft toegang tot de volledig vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting en een royaal, keurig afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer met aansluitende woonkeuken vormt een lichte en elegante leefruimte dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en close-in boiler — ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De verhoogde eetbar is zowel praktisch in het gebruik en dient tevens als een mooie scheiding tussen het woon-, en kookgedeelte. 1e verdieping: overloop, 4 grote slaapkamers met laminaat op de vloer. Elke slaapkamer heeft dusdanige afmetingen dat er een 2-persoonsbed in past, handig voor gezinnen met grotere kinderen! Bovendien zijn er 2 keurige badkamers op deze verdieping. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet, de 2e badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een indrukwekkend ruime overloop met dakraam, waar eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is hier een separate CV-ruimte aanwezig. De vijfde slaapkamer beschikt over een schuifpui naar een eigen balkon, wat deze verdieping tot een heerlijke privéruimte maakt. Locatie: De locatie is geweldig. Het waardeiland is een mooie, groene omgeving omgeven door water. Binnen 5 tot 10 minuten zijn de uitvalswegen N11 en A4 te bereiken. Hierdoor is Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht makkelijk en snel aan te rijden, veelal binnen een half uur met de auto. Er zijn diverse busverbindingen vanaf de Hoge Rijndijk die je in een mum van tijd naar het centrum van Leiden of Centraal Station of station Lammenschans brengen. Op de fiets ben je er met een kwartiertje. Kortom, echt een woning die je van binnen gezien moet hebben! Bijzonderheden: - goten zijn vernieuwd in 2020 - beschoeiing is vervangen in 2013 - het dak van het dakterras is vervangen in 2023 - 2 lage temperatuur radiatoren en convectorput geplaatst in de woonkamer in 2025 - energielabel A - vloerisolatie aangebracht in 2019 - Aluminium kozijnen met HR++ geplaatst in 2016 - Laadpaal t.b.v. elektrische/hybride auto geplaatst in 2023 - 2013/2019 8+8 zonnepanelen geplaatst - meterkast vernieuwd in 2017 - CV Nefit HR 2016 - elektrisch bedienbare rolgordijnen in het HR++ glas + luxe rail voor woonkamergordijnen - vaste internetverbindingen op elke verdieping - sensorverlichting tuin ENGLISH Exclusive Corner Family Residence with Private Waterfront, Gardens on Three Sides and Garage Waardeiland – Leiden Situated on the highly sought-after Waardeiland in Leiden, this exceptional corner family residence offers an outstanding combination of space, comfort, privacy and waterfront living. Impeccably maintained and finished to a high standard, this elegant home is a rare opportunity for those seeking quality living in a tranquil yet highly accessible location. The property is excellently insulated and holds an energy label A. The first floor features four generously sized bedrooms and two stylish bathrooms, while the top floor offers a spacious fifth bedroom with a private balcony, as well as the possibility to create an additional bedroom if desired. At the rear, the house borders navigable water, providing a direct connection to Leiden city centre and the scenic Kagerplassen — ideal for boating enthusiasts. A beautifully landscaped garden of approximately 168 m², wrapping around three sides of the property, ensures optimal privacy and sun exposure throughout the day. Parking is available on private grounds, directly in front of the extra-wide garage with electrically operated door. The exceptional level of maintenance and attention to detail is evident throughout; in 2016, the majority of the home was upgraded with aluminium window frames featuring HR++ double glazing. Ground floor – Elegant living and premium functionality The front of the property offers a private driveway with parking for one car, including a dedicated EV charging station. Access to the house is available via both the garage and the refined side entrance. The garage is a standout feature: wider than standard, immaculately finished and flooded with natural daylight through a skylight. It comfortably accommodates a car while leaving ample space for bicycles and storage. A separate side door, electric garage door and water connection further enhance functionality. The entrance hall leads to a fully renewed meter cupboard with 3-phase power, and a spacious, luxuriously finished guest toilet. The living room and open-plan kitchen form a harmonious and light-filled living space, thanks to large windows on two sides. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including a Miele dishwasher, induction cooktop, microwave, steam oven, refrigerator, freezer and close-in boiler — perfect for both everyday comfort and entertaining. First floor – Private comfort The first floor offers four spacious bedrooms, all suitable for double beds and finished with elegant laminate flooring. Two refined bathrooms serve this floor: the master bathroom features a bathtub, vanity unit and wall-mounted toilet, while the second bathroom includes a walk-in shower, vanity unit and wall-mounted toilet. Second floor – Space and serenity The second floor opens onto an exceptionally large landing with skylight, easily allowing the creation of an additional bedroom or home office. A separate technical room houses the central heating system, and the fifth bedroom enjoys direct access via sliding doors to a private balcony, creating a tranquil retreat. Location – Tranquil, green and exceptionally connected Waardeiland is a peaceful, green residential enclave surrounded by water, offering a unique sense of calm while remaining highly accessible. Major arterial roads N11 and A4 are reachable within minutes, providing swift connections to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Utrecht, generally within 30 minutes by car. Excellent public transport connections are available from Hoge Rijndijk, with direct routes to Leiden city centre, Leiden Central Station and Lammenschans Station. Cycling to the historic city centre takes approximately 15 minutes. Key features - Gutters replaced in 2020 - Waterfront retaining walls replaced in 2013 - Roof of the roof terrace replaced in 2023 - Two low-temperature radiators and a convector pit installed in the living room (2025) - Energy label A - Floor insulation installed in 2019 - Aluminium window frames with HR++ glazing installed in 2016 - EV charging station installed in 2023 - 8 + 8 solar panels installed in 2013 and 2019 - Fusebox renewed in 2017 - Nefit HR central heating boiler (2016) - Electrically operated blinds integrated in HR++ glazing and luxury curtain rails in the living room - Fixed internet connections on every floor - Sensor-controlled garden lighting Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.