Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Donsvlinder 50

2317KG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.296

Fotogalerij

Donsvlinder 50 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see text below. Verrassend royaal wonen in de Merenwijk in deze eengezinswoning met 7 slaapkamers, 2 badkamers, grote bergzolder op de 3e verdieping, goed onderhoud, eigen parkeerplek voor de deur en een mooi energielabel B! Ideaal voor grote gezinnen of iedereen die van veel ruimte houdt! Wie voor de woning aan de Donsvlinder 50 staat, verwacht het misschien niet direct. Maar eenmaal binnen ontvouwt zich een huis dat voelt als een comfortabele gezinsvilla: met maar liefst 179 m² woonruimte en een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is een woning voor wie groot wil wonen, zonder afstand te doen van groen, rust en bereikbaarheid. De locatie is buitengewoon goed te noemen: wil je met de fiets naar het hartje centrum of het Centraal station? Dan ben je daar in een kleine 10 minuten! Lekker wandelen in het groen, of met de kinderen naar de kinderboerderij? Het wijkpark bevindt zich op loopafstand van de woning, net als diverse basisscholen, sporthal en het winkelcentrum de Kopermolen. Uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Den Haag liggen praktisch om de hoek, zodat je de grote steden binnen ca. een half uurtje kunt aanrijden. Voor wie 's zomers graag het water opzoekt of een balletje wil slaan, de Kagerplassen en de golfbaan bevinden zich op korte afstand van de woning. Heerlijk centraal dus! Maar genoeg over de omgeving, loop met ons mee voor een eerste indruk van de woning zelf: Let op we verklappen niet alles, tijdens een rondleiding met onze makelaars valt er nog genoeg leuks te ontdekken aan deze woning. Begane grond: De voortuin is verrassend royaal, zo ruim dat er een complete extra houten fietsenberging en een eigen parkeerplek met gemak passen. De woning is op twee manieren toegankelijk: via de inpandige berging of via de centrale hal aan de voorzijde. Erg handig, er is ruimte voor (vieze) schoenen en buitenkleding, zodat je je woning netjes kunt houden. Vanuit de berging loop je direct de woonkeuken in. In de hal bevinden zich het toilet, de deur naar de woonkamer en de trap naar de verdiepingen. Praktisch in gebruik en prettig in het dagelijks leven.De meterkast bevindt zich naast de voordeur aan de buitenkant. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de houtkachel, die heerlijk centraal in de woonkamer staat, in de koudere maanden warmte en sfeer brengt. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hier het hele jaar door optimaal. Dit is een ruimte waar het gezin samenkomt, er muziek wordt gemaakt, er gezellig wordt gegeten, maar waar ook moeiteloos gasten worden ontvangen. De aangrenzende keuken is royaal opgezet en voelt als een echte leefkeuken. Met veel werk- en kastruimte en complete inbouwapparatuur — waaronder een Boretti fornuis met twee ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron — is dit een keuken die uitnodigt tot koken op niveau. Handig om te weten is dat er op de begane grond diverse kozijnen en schuifpui zijn vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR+++ glas. Een mooie glazen veranda, in 2020 direct aan de achterzijde van de woning gebouwd is het verlengstuk van je woonkamer. Dit is een fijne plek om te genieten van het buitenleven, ook als het even wat minder zonnig weer is. Je kijkt uit over veel groen en aan de waterzijde is in 2023 een mooie nieuwe zitsteiger aangelegd. Er zijn geen directe achterburen, dus een goed gevoel van privacy. De indeling over de 3 volgende verdiepingen is bijzonder praktisch: De eerste verdieping heeft vier volwaardige slaapkamers en 2 badkamers. Badkamer 1 heeft een grote douche, badkamer 2 heeft een ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de achterzijde zijn de grindtegels vervangen door een fraai smeedijzeren hek. De tweede verdieping is bijna net zo groot als de eerste en heeft drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte met plaats voor wassen en klussen. Hier is bovendien een extra keukenopstelling aanwezig. Er is recentelijk nog veel geïnvesteerd in een nieuw dak op het dakkapel, kunstoog kozijnen en 2 kunststof Velux dakramen.Op de overloop is er een trap naar de zolder. Let op, dit is geen vliering maar een echte zolder met stahoogte. Je zult versteld staan van de bergruimte die je hier hebt. Een mooi dakraam zorgt er bovendien voor dat er daglicht aanwezig is. Hierdoor is er volop ruimte voor kinderen, werk aan huis, logees of hobby’s, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Bijzonderheden: - Goed onderhouden & comfortabel - gevels: zijn schoongespoten en gedeeltelijk opnieuw gevoegd in 2025 - Woonoppervlakte 179 m², perceel 180 m² - Energielabel B - Kunststof kozijnen, grotendeels met HR+++ glas - Dak-, vloer- en gevelisolatie - Atag CV-ketel vernieuwd in 2024 - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - extra houten fietsenberging in de voortuin gebouwd in 2020 Donsvlinder 50 is geen standaard tussenwoning, maar een verrassend ruime gezinswoning met comfort, groen en vrijheid. Een huis dat meegroeit met zijn bewoners — vandaag én in de toekomst. English: Surprisingly Spacious Family Home in Merenwijk – 7 Bedrooms, 2 Bathrooms, Private Parking & Energy Label B This surprisingly generous family home is located in the popular Merenwijk district and offers 7 bedrooms, 2 bathrooms, a large storage attic on the 3rd floor, excellent maintenance, private parking in front of the house, and a very attractive energy label B. An ideal property for large families or anyone who simply enjoys space and comfort. At first glance, standing in front of Donsvlinder 50, you might not expect such an impressive interior. But once inside, the house unfolds into what feels like a comfortable family villa, offering no less than 179 m² of living space and a free position at both the front and rear. This is a home for those who want to live spaciously without sacrificing greenery, tranquility, and excellent accessibility. Location The location is outstanding. Cycling to the historic city center or Leiden Central Station takes less than 10 minutes. For nature lovers and families, the nearby neighborhood park, petting zoo, primary schools, sports hall, and the Kopermolen shopping center are all within walking distance. Major roads to Amsterdam / Schiphol, Utrecht, and The Hague are just around the corner, allowing you to reach these cities in approximately 30 minutes. For leisure, the Kager lakes and a nearby golf course are also close by. In short: a wonderfully central location. Ground Floor The spacious front garden easily accommodates an additional wooden bicycle shed and a private parking space. The house can be accessed in two ways: via the integrated storage room or through the main entrance hall. This practical layout provides space for shoes and outdoor clothing, helping keep the home tidy. From the storage room, you have direct access to the open-plan kitchen. The hallway features a toilet, access to the living room, and the staircase to the upper floors. The meter cupboard is located next to the front door on the exterior. The living room is bright, spacious, and welcoming. Large windows provide a pleasant connection to the outdoors, while the centrally placed wood-burning stove creates warmth and atmosphere during colder months. Underfloor heating ensures year-round comfort. This is a perfect space for family life, entertaining guests, enjoying music, and hosting dinners. The adjoining kitchen-diner is generously sized and fully equipped, featuring ample workspace and storage, along with high-quality built-in appliances including a Boretti range cooker with two ovens, dishwasher, fridge, freezer, and microwave — ideal for those who love to cook. Several window frames and the sliding doors on the ground floor have been replaced with low-maintenance uPVC frames with HR+++ triple glazing. At the rear, a beautiful glass veranda (built in 2020) extends the living space, allowing you to enjoy outdoor living all year round. The garden overlooks greenery and water, with a new wooden jetty added in 2023. With no direct rear neighbors, privacy is excellent. Upper Floors First floor: Four full-sized bedrooms and two bathrooms. One bathroom features a large walk-in shower, while the second offers a bathtub, washbasin unit, and wall-mounted toilet. At the rear, the gravel terrace has been replaced by elegant wrought-iron fencing. Second floor: Almost as large as the first floor, offering three additional bedrooms and a multi-purpose room suitable for laundry and DIY projects. A second kitchen setup is also present. Recent investments include a new dormer roof, uPVC window frames, and two Velux skylights. From the landing, a staircase leads to the full-size attic, which offers standing height and exceptional storage space, illuminated by a large roof window. Summary This versatile layout offers ample space for children, home offices, guests, and hobbies, without compromising comfort or privacy. Key Features - Well-maintained and highly comfortable - Facades professionally cleaned and partially repointed in 2025 - Living area: 179 m², Plot size: 180 m² - Energy label B - PVC window frames, mostly with HR+++ triple glazing - Roof, floor, and wall insulation - Atag central heating boiler (2024) - Exterior painting completed in 2025 - Additional wooden bicycle shed built in 2020 Final Impression Donsvlinder 50 is far from a standard terraced house. It is a surprisingly spacious, comfortable family home offering greenery, freedom, and flexibility — a property that grows with its residents, today and in the future. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.