Direct naar de inhoud
Logo van ADOMU

Edisonstraat 197

2316SM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.793

Fotogalerij

Edisonstraat 197 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op de 7de etage, met een panoramisch uitzicht over Leiden, vind je dit luxe appartement. Naast het prachtige uitzicht, beschikt de woning onder andere over een eigen parkeerplaats, twee slaapkamers en een zeer ruime zit-en eetkamer. Altijd al op zoek geweest naar hét appartement? Dit is je kans! Het appartementencomplex, afgerond in 2016, is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Leiden. Leiden kenmerkt zich door de vele terrassen en uitgaansgelegenheden, winkels, bezienswaardigheden en fotowaardige grachtjes. Daarnaast bevindt het NS-station Leiden Centraal zich op loop-en fietsafstand, alsmede het Bio Science Park en het LUMC. In de directe omgeving van het complex vind je voldoende supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de locatie uitstekend t.o.v. het openbaar vervoer, aangezien er zich een bushalte voor het complex bevindt, en bereik je onder andere de uitvalswegen A4 en A44 binnen enkele autominuten. Indeling Begane grond: Het complex wordt betreden middels een nette, gemeenschappelijke entree, waar je onder ander de bellentableaus en brievenbussen vindt. Vanuit de gemeenschappelijke entree heb je direct toegang tot je eigen (fietsen)berging en tot je eigen overdekte parkeerplek, die zich op het afgesloten buitenterrein bevindt. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging. Teruggekomen in de ontvangsthal, kun je de lift of de trap nemen naar de 7de etage. 7de etage: Ook op deze etage valt de hoogwaardige afwerking van het appartementencomplex direct op. Je betreedt het appartement via een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct rechts vind je de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruimte, voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Als je verder loopt vind je aan je rechterhand de kast met de stadsverwarming unit voor verwarming en warm water, twee (slaap)kamers en een aparte kast met de elektrameter. Tegenover de slaapkamers bevindt zich het loshangende toilet met fonteintje en een aparte bergruimte met de MV-installatie. Het gehele appartemens is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar het zit-en eetgedeelte. Het zit-en eetgedeelte wordt gescheiden door de ruime keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, spoelbak, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Vanwege het oppervlak van de zit-en eetkamer, zou je er zelfs nog voor kunnen kiezen om hier een derde slaapkamer te creëren. Over de gehele breedte van het ruime en lichte zitgedeelte bevindt zich het zonnige balkon, te betreden via een schuifpui, die voorzien is van zonwering. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over het historisch centrum van Leiden en de vele herkenbare gebouwen. Elke dag weer is de zonsondergang een adembenemend schouwspel om keer op keer van te genieten! Bijzonderheden - Bouwjaar: 2016 - Energielabel: A, geldig tot 31-12-2030 - Woonoppervlak: 91,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 8,7 m2 - Bergruimte: 5,7 m2 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien het appartement altijd verhuurd is geweest - Oplevering in overleg, dit kan snel! - VvE-bijdrage: € 174,44 per maand - Verwarming en warm water wordt geregeld middels stadsverwarming - Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein - Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging en over een gemeenschappelijke fietsenberging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.