Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Eijmerspoelstraat 28

2334BX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Eijmerspoelstraat 28 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie staat dit ruime, goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon te koop! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex welke is voorzien van een lift, en biedt fraai uitzicht op een groenstrook met hoge bomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken die voldoende plek biedt voor een eettafel, nette badkamer met ligbad en inloopdouche, separaat toilet, aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. U heeft in de onderbouw de beschikking over een ruime externe berging. Het appartement is volledig aangepast door middel van drempelhulpen, de elektrische deur naar de galerij en de berging blijven achter. De woning is gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict, vlakbij het Alrijne Ziekenhuis en Het Leidse Hout, een mooi park waarin u heerlijk kunt wandelen en sporten. In de nabije omgeving bevinden zich ook vele andere wenselijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang en bushaltes. Het Centraal Station en de gezellige binnenstad van Leiden liggen op korte loopafstand. Ook de plaats Oegstgeest ligt op loopafstand. Dichtstbijzijnde snelweg is de A44. Via deze snelweg bereikt u Den Haag en de A4 richting Amsterdam. Indeling van de woning De gezamenlijke entree beschikt over een trapopgang en lift richting de 1e verdieping, waar zich het appartement bevindt. 1e verdieping: Via de overkapte galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Deze geeft toegang tot de lange hal met daarin een houtenvloer en deuren richting alle ruimtes van het appartement: de woonkamer, half open keuken, badkamer, twee slaapkamers, het toilet met fonteintje, ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de meterkast. De woonkamer is mooi ruim en licht. Door een brede raampartij kijkt u prachtig uit op een groenstrook met hoge bomen. De woonkamer is fraai afgewerkt met vliesbehang en een nette, massief eiken houtenvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon. In de open keuken kunt u bij het grote keukenraam een eettafel met stoelen plaatsen. U heeft de beschikking over een lange rechte keuken met daarin een koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en bovenkasten, waardoor u lekker veel spullen kwijt kunt. Tegenover de keuken kunt u eventueel een keukenkast of ander wandmeubel plaatsen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houtenvloer en prettig daglicht inval. In de master bedroom bevindt zich tevens een glazen deur richting de woonkamer. De badkamer ziet er netjes uit. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarming. Buiten: Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze heeft een oppervlakte van 6 m² en kijkt mooi uit op een groenstrook met hoge bomen. Begane grond: In de onderbouw heeft u de beschikking over een externe bergruimte van ca. 5 m². De bijzonderheden van deze woning - Gebruiksoppervlakte: 94 m² - Bouwjaar: 1997 - Ruim 3-kamerappartement geheel voorzien van houtenvloerdelen - In modern appartementencomplex met lift - Gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict nabij centrum - Uitkijkend op groenstrook met hoge bomen - Zonnig balkon op het zuidwesten - aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting - Stadsverwarming, geen gasaansluiting in de woning - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Actieve VvE - Service kosten: € 391,- per maand - Volledig eigendom, geen erfpacht! - Parkeervergunning: €60,- per jaar Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.