Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Evertsenstraat 49 A

2315SK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Evertsenstraat 49 A Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Evertsenstraat 49A te Leiden English text below! Ruim en flexibel ingedeeld dubbel bovenhuis met balkon – ideaal voor dubbele bewoning Aan de Evertsenstraat 49A in Leiden bevindt zich dit verrassend ruime en recent verbouwde appartement, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dankzij de slimme indeling en dubbele voorzieningen biedt deze woning volop mogelijkheden, onder andere voor dubbele bewoning, delers of ouders die willen investeren in een woning voor hun studerende kinderen. Indeling Via de eigen entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Hier vind je een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken, strak afgewerkt en volledig instapklaar. De woning beschikt in totaal over drie kamers, waaronder twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers en twee keukens is het appartement uitermate geschikt voor gescheiden bewoning of het creëren van extra privacy binnen één huishouden. Op de tweede verdieping bevindt zich de overige woonruimte, die flexibel in te delen is naar wens – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of zelfstandige woonlaag. Aan de achterzijde heb je toegang tot een prettig balkon/terras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Afwerking en voorzieningen De woning is recent verbouwd en netjes afgewerkt: - Volledig gestucte en gesausde wanden en plafonds - Moderne keukens en badkamers (2x) - Vernieuwde elektra - Praktische en flexibele indeling - Veel lichtinval Locatie De woning ligt net buiten het historische centrum van Leiden, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning kun je terecht in het Plantsoen, het Ankerpark of langs de grachten van de binnenstad. Uitstekende bereikbaarheid Station Leiden Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en A44, waardoor ook Utrecht en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een veelzijdig en instapklaar appartement met unieke mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Leiden. Vraagprijs €375.000,- K.K. Spacious and flexibly laid-out duplex apartment with balcony – ideal for dual occupancy Located at Evertsenstraat 49A in Leiden, this surprisingly spacious and recently renovated apartment spans the first and second floors. Thanks to the smart layout and dual amenities, this home offers plenty of possibilities, including for dual occupancy, shared living, or parents looking to invest in a home for their studying children. Layout You reach the apartment on the first floor via a private entrance. Here you will find a bright and inviting living room with an open kitchen, sleekly finished and completely ready to move into. The property features a total of three rooms, including two full-sized bedrooms. Thanks to the presence of two bathrooms and two kitchens, the apartment is ideally suited for separate living or creating extra privacy within a single household. The remaining living space is located on the second floor and can be flexibly arranged according to your wishes – for example, as an extra bedroom, workspace, or independent living level. At the rear, you have access to a pleasant balcony/terrace, where you can enjoy the fresh air in peace. Finishes and Amenities The property has been recently renovated and neatly finished: - Fully plastered and painted walls and ceilings - Modern kitchens and bathrooms (2x) - Updated electrical wiring - Practical and flexible layout - Plenty of natural light Location The property is situated just outside the historic center of Leiden, allowing you to benefit from a quiet residential area with all amenities within easy reach. Supermarkets, shops, restaurants, and cafes are within walking distance. For relaxation, you can visit the Plantsoen, the Ankerpark, or stroll along the canals of the city center. Excellent Accessibility Leiden Central Station is approximately a 10-minute bike ride away and offers fast connections to cities such as The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. By car, you can reach the A4 and A44 within minutes, making Utrecht and surrounding cities easily accessible as well. In short: a versatile and move-in ready apartment with unique possibilities in an attractive location in Leiden. Asking price €375.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.