Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Evertsenstraat 78

2315SN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.945

Fotogalerij

Evertsenstraat 78 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning vol potentie op een toplocatie Bent u op zoek naar een charmante jaren ’40-woning in Leiden met voldoende ruimte voor het hele gezin? Dan is deze woning aan de Evertsenstraat 78 wellicht precies wat u zoekt! Deze karakteristieke woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Leiden en op slechts 10 minuten fietsen van station Leiden Centraal. De woning bevindt zich in de gewilde Zeeheldenbuurt, bekend om zijn gezellige, dorpse sfeer. Ideaal voor gezinnen of starters die de perfecte balans zoeken tussen rust en stedelijk leven. Achter de tuin ligt bovendien een grote speeltuin, waardoor kinderen hier heerlijk kunnen spelen. De straat is rustig De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A4 en A44, waardoor u snel andere delen van het land bereikt. De woning zelf is licht en ruim, met karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en glas-in-loodraam. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer en tuin met ruime schuur biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezellige en comfortabele inrichting. Kortom: deze woning aan de Evertsenstraat combineert ruimte, karakter en een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een fijne plek in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer met zitgedeelte en plek voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis en oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken, welke is gelegen op het noorden en toegang biedt tot de schuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en een kast. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met ingebouwde kast en bed. De badkamer is hiernaast gelegen en beschikt over een doucht, wastafel en toilet. Tevens geeft deze toegang tot het dakterras. Achter de laatste de deur bevindt zicht de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer en de opstelplaats van de cv-ketel. Hier is aan beide zijden de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1940 - Gebruikersoppervlakte wonen: 91m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,7m2 - Externe bergruimte 7,5m2 - Inhoud: 323m3 - Tuin op het noorden - Gedeeltelijk volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel: ntb - Verwarming door middel van cv-ketel - Oplevering in overleg - Ouderdom en asbestclausule van toepassing Home Full of Potential in a Prime Location Are you looking for a charming 1940s home in Leiden with plenty of space for the whole family? Then this property at Evertsenstraat 78 might be exactly what you’re looking for! This characterful house is situated in a fantastic location: quiet, yet close to Leiden’s vibrant city center, and only a 10-minute bike ride from Leiden Central Station. The property is located in the popular Zeeheldenbuurt, known for its cozy, village-like atmosphere, ideal for families or first-time buyers seeking the perfect balance between tranquility and city life. Behind the garden, there is a large playground where children can play safely and happily. The street itself is peaceful and friendly. The location is also very convenient for access to highways A4 and A44, allowing you to easily reach other parts of the country. The house itself is bright and spacious, featuring characteristic details such as high ceilings and stained-glass windows. With three bedrooms, a spacious living room, and a garden with a large shed, this home offers plenty of opportunities to create a warm and comfortable living space. In short: this house on Evertsenstraat combines space, character, and an excellent location, perfect for families or first-time buyers looking for a lovely home in Leiden. Schedule a viewing soon and experience the charm of this property for yourself! Layout Ground floor: Entrance with meter cupboard, access to the toilet, and the living room with a sitting area and space for a dining table. Adjacent is the kitchen, equipped with a 4-burner gas stove and oven. From the kitchen, you can access the garden, which faces north and provides access to the shed. First floor: Landing with access to two bedrooms. The first bedroom is on the right and offers space for a large bed and wardrobe. On the left is the second bedroom, with a built-in wardrobe and bed. The bathroom is next to it and features a shower, washbasin, and toilet. From here, there is also access to the roof terrace. Behind the last door is the staircase leading to the second floor. Second floor: This floor contains a third bedroom and the central heating boiler. On both sides, there is potential to add dormer windows, which would create additional living space. Good to know • Year of construction: 1940 • Living area: 91 m² • Building-related outdoor space: 7.7 m² • External storage space: 7.5 m² • Volume: 323 m³ • Garden facing north • Partially fitted with double glazing • Energy label: to be determined • Heating via central heating boiler • Delivery by mutual agreement • Age and asbestos clauses apply Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.