Direct naar de inhoud
Logo van LON NVM Makelaars

Fakkelgras 50

2318TD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Fakkelgras 50 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fakkelgras 50 Leiden **English text below** Ruimte, licht en gezelligheid komen samen in deze fijne 5-kamerwoning in de Merenwijk! De speelse indeling met een stijlvolle trap die de verdiepingen verbindt met veel lichtinval maakt deze woning zo speciaal en sfeervol. Alle punten van deze fijne familiewoning op een rijtje: - Een woonoppervlak van ca. 131 m2 met 4 slaapkamers - Perceel van ca. 164 m2, eigen grond - Voortuin met vrijstaande, stenen berging en een zonnig terras - Een heerlijke, bijna 14,5 diepe achtertuin met veel leuke beplanting en 2 terrassen - Lichte woonkamer met veel daglicht dankzij grote schuifpui en de vide met de Velux-dakramen - Nieuwe keuken en sanitair (2023) - Energielabel B (geldig tot 08-09-2035), grotendeels dubbelglas - Nieuwe CV-ketel (2025) - Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Dak: nieuw dakbeschot en folie plus nieuwe dakpannen en mooie Velux-dakramen (2017) - Oplevering in overleg, kan snel De woning ligt in de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden met het natuurgebied Kagerplassen 't Joppe op loopafstand. De buurt biedt een fijne mix van rust en bereikbaarheid: op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en speelveldjes zijn dichtbij, waardoor deze plek ideaal is voor gezinnen. De uitvalswegen (A4, A12, A13) richting Den Haag / Amsterdam, Zoetermeer / Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. En ook het historische en bruisende centrum van Leiden ligt op fietsafstand, zodat je alles binnen handbereik hebt. Indeling: Begane grond: Via voortuin met zonnig terras en vrijstaande stenen berging naar de woning. Entree met hal, meterkast, inbouwkast met wasmachine/-drogeropstelling, tochtportaal, toegang tot tuingerichte woonkamer van ca. 40 m2, met een fraaie parketvloer en heel veel lichtinval dankzij de Velux-dakramen in het dak en de schuifpui naar de bijna 14,5 meter diepe achtertuin. Met twee terrassen, mooie beplanting plus veel privacy is het van vroeg tot laat genieten in deze tuin. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken (2023) gelegen, voorzien alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, inbouwkoelkast plus 3 laden-vriezer en een speciale coffee corner, waar je je ochtendkoffie in alle rust kunt genieten. 1e Verdieping: Via spiltrap naar de eerste etage met een ruime overloop met veel lichtinval. 2 slaapkamers aan de achterzijde van beiden ca. 4.26 x 2.10 m2 en slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m2. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van fraai en modern tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een vrijhangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van grenen vloerdelen. 2e Verdieping: Via de spiltrap naar de zolderetage met wederom een ruime overloop met veel daglicht dankzij een reeks Velux-dakramen. Aan de voorzijde gelegen een inbouwbouwkast met CV-ketel (2025) plus mechanische ventilatiebox en bergruimte en een vierde slaapkamer (ca. 4.27 x 3.51 m2) welke is voorzien van een grote inbouwkast en 3 grote Velux-dakramen. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer. Kortom: Deze 5-kamerwoning combineert ruimte, licht en sfeer, dankzij de speelse vide met veel lichtinval en de heerlijke achtertuin. Een ideale en instapklare woning voor wie comfort en sfeer in Leiden zoekt. Vraag nu een bezichtiging aan via Fundadesk en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak voor jou in te plannen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Fakkelgras 50 Leiden Space, light, and coziness come together in this lovely 5-bedroom apartment in the Merenwijk neighborhood! The playful layout, with a stylish staircase connecting the floors and abundant natural light, makes this apartment so special and inviting. All the highlights of this lovely family home at a glance: - A living area of approx. 131 m² with 4 bedrooms - Plot of approx. 164 m², freehold land - Front garden with a detached stone shed and a sunny terrace - A lovely, almost 14.5-meter-deep back garden with many attractive plants and 2 terraces - Bright living room with plenty of natural light thanks to large sliding doors and the mezzanine with Velux skylights - New kitchen and bathroom (2023) - Energy label B (valid until 08-09-2035), mostly double glazing - New central heating boiler (2025) - Exterior painting recently completed - Roof: new roof boarding and foil, plus new roof tiles and beautiful Velux skylights (2017) - Delivery by arrangement, can be done quickly The house is located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, with the Kagerplassen 't Joppe nature reserve within walking distance. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and accessibility: within walking distance, you'll find primary schools, childcare, and shops for daily groceries. Sports facilities and playgrounds are nearby, making this area ideal for families. The highways (A4, A12, A13) to The Hague/Amsterdam, Zoetermeer/Utrecht, and Rotterdam are easily accessible. Leiden's historic and vibrant city center is also within cycling distance, so everything is within easy reach. Layout: Ground floor: Access to the house via the front garden with a sunny terrace and detached stone shed. Entrance hall with meter cupboard, built-in wardrobe with washer/dryer setup, porch, and access to the garden-facing living room of approximately 40 m², featuring beautiful parquet flooring and abundant natural light thanks to the Velux skylights in the roof and sliding doors leading to the almost 14.5-meter-deep back garden. With two terraces, beautiful landscaping, and ample privacy, this garden is a joy to enjoy from morning till night. At the front is the new kitchen (2023), equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, built-in refrigerator with a 3-drawer freezer, and a dedicated coffee corner where you can enjoy your morning coffee in peace. First Floor: A spiral staircase leads to the first floor with a spacious landing bathed in natural light. Two bedrooms are located at the rear, each approximately 4.26 x 2.10 m², and a bedroom at the front measures approximately 13 m². The recently renovated bathroom features beautiful, modern tiling, a walk-in shower, a vanity with a lighted mirror, and a wall-hung toilet. The entire floor has pine flooring. Second Floor: A spiral staircase leads to the attic floor, again with a spacious landing bathed in natural light thanks to a series of Velux skylights. At the front is a built-in wardrobe housing the central heating boiler (2025) plus a mechanical ventilation unit and storage space. A fourth bedroom (approx. 4.27 x 3.51 m²) features a large built-in wardrobe and three large Velux skylights. The floor is covered in oak parquet. In short: This five-bedroom house combines space, light, and ambiance, thanks to the playful, naturally lit mezzanine and the lovely backyard. It's an ideal, move-in ready home for those seeking comfort and ambiance in Leiden. Request a viewing now through Fundadesk, and we'll contact you as soon as possible to schedule an appointment. Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the house, it will be formalized in an NVM purchase agreement. Interested in this house? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.