Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Flemingstraat 49

2316DC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.377

Fotogalerij

Flemingstraat 49 Leiden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klinkt een heerlijk ruim en licht hoekappartement op loopafstand van het centrum en station u ook als muziek in de oren? Plan dan snel een afspraak in bij deze zeer comfortabele en levensloopbestendige woning, gelegen op de tweede etage van een modern complex! De centrale ligging maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van de Leidse binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, een comfortabele badkamer, inpandige berging, handige waskast en zonnig balkon op het zuiden. Het geheel is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en dus direct te betrekken. De woning is bovendien volledig geïsoleerd. Alsof dat alles nog niet genoeg was, heeft u ook nog een separate berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het naastgelegen gebouw tot uw beschikking! Kom de woning bezichtigen en wie weet woont u straks op deze bijzondere locatie. Het appartementencomplex ligt op een toplocatie op loopafstand van het centrum, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op steenworp afstand van het appartement bevinden zich een grote sportschool en bushaltes. Op loopafstand vindt u onder andere treinstation Leiden Centraal, verschillende scholen, kinderopvangen, supermarkten, speeltuinen, het gezellige Noorderpark, het Leidse Hout en een voetbal- en tennisvereniging. De omliggende uitvalswegen zijn tevens uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen een kleine tien minuten zowel de A4 als A44 oprijdt. Kortom een toplocatie die de perfecte uitvalsbasis is om optimaal te genieten van alles wat Leiden zo uniek maakt! Indeling van de woning: Begane grond: De nette gemeenschappelijke entree van het complex is voorzien van brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Uw privé berging bevindt zich op de begane grond en kunt u ook gebruik maken van de gezamenlijke fietsenstalling. Uw privé parkeerplaats bevindt zich op steenworp afstand, namelijk in de garage van het naastgelegen appartementencomplex. 2e Verdieping: U stapt het appartement binnen in een diepe entree die toegang geeft tot alle kamers en een halfbetegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Helemaal aan het eind van deze hal vindt u daarnaast een flinke berging met de wtw-installatie en een handige waskast met de witgoedaansluitingen. De entree is voorzien van een mooie laminaatvloer in warme tint die drempelloos over het gehele appartement doorloopt (uiteraard op de badkamer en toilet na). De royale woonkamer met open keuken geeft toegang tot het balkon en heeft praktische rechthoekige afmetingen. De grote raampartijen aan de balkonzijde en in de zijgevel van het hoekappartement maken de ruimte bovendien heerlijk licht en bieden prettig uitzicht. De moderne keuken beschikt over een kookeiland met bar en is comfortabel ingericht. U vindt hier een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met dubbelramen die groen uitzicht bieden. In de master bedroom vindt u tevens een (tweede) deur naar de badkamer,en in de slaapkamer aan het einde van de hal een inbouwkledingkast met schuifdeuren. De moderne badkamer is lekker ruim, zeer fraai afgewerkt en beschikt net als de slaapkamers over een flink dubbelraam. De comfortabele badkamer is daarnaast volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad met handdouche, een designradiator en designwastafel in meubel met verlichte spiegel. Buiten: Op uw ruime balkon is het heerlijk vertoeven! Het zonnige balkon is namelijk gunstig gelegen op het zuiden en biedt heerlijk uitzicht over de groene buurt en de binnenstad. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon! Het balkon is daarnaast voorzien van buitenzonwering. De bijzonderheden van deze woning: - heerlijk ruim & licht hoekappartement op de tweede verdieping; - toplocatie op loopafstand van het centrum en Leiden Centraal Station; - modern appartementencomplex; - strak afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar; - royale woonkamer met moderne open keuken; - comfortabele moderne badkamer; - 3 slaapkamers; - zonnig balkon op het zuiden; - handige inpandige berging & waskast; - eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - eigen berging op de begane grond; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - warmteterugwininstallatie; - lift aanwezig; - actieve V.v.E. bijdrage € 210,79 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.