Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Fortunaweg 16

2314BV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.789

Fotogalerij

Fortunaweg 16 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en jonge woonwijk Roomburg ligt deze moderne en ruime tussenwoning met maar liefst 165,7 m² gebruiksoppervlakte wonen, perceel grootte 200 m2 en een zonnige achtertuin van 17 meter diep. Een echte gezinswoning die een goede indeling heeft en fijne kenmerken. Zo is er een gezellige woonkeuken aan de voorzijde, een bijzonder ruime woonkamer aan de achterzijde, vier grote slaapkamers en een moderne badkamer. Gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A: hier woon je comfortabel én energiezuinig. De woning heeft bovendien een bijzondere Nederlands fabricaat houtkachel, die met een paar uur stoken per dag de gehele dag verwarmd. Het is een duurzame kachel met een A+ label die vrijwel geen fijnstof uitstoot. De ligging is ideaal: op loopafstand van een basisschool, meerdere parken zoals park Matilo en het Polderpark Cronesteyn, sportvelden en speelgelegenheden. Bovendien bevind je je op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden en zijn uitvalswegen richting N11 en A4 snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. De ruime hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer van circa 43 m² is heerlijk licht en biedt dankzij de brede schuifpui een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gietvloer. In de woonkamer staat ook de grote houtkachel van het Nederlandse merk Tigchelaar. Een hele fijne kachel om het huis mee te verwarmen. De diepe achtertuin is via de schuifpui te bereiken. In de tuin staat veel groen, waaronder eetbare planten, kruiden en fruitstruiken. De achtertuin heeft aan de achterzijde een achterom en een vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met L-vormige keukenblok met een betonnen werkblad en de volgende apparatuur: Amerikaanse koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote oven, combi-oven en een bordenwarmer. Een fijne plek met veel licht en ruimte voor een tafel. Tussen de woonkamer en de keuken is er nog een taatsdeur die beide ruimtes van elkaar kan scheiden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Verder is de vloer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers die beide over de gehele breedte van de woning zijn. Tussen de twee kamers in, is er een aparte was-/bergruimte met warmte terugwininstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger (op separate groepen). Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 165.7 m2 - Externe bergruimte: 7.2 m2 - Inhoud: 563 m3 - Bouwjaar: 2009 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 17 meter diepe zonnige achtertuin met berging en achterom - De woning is volledig geïsoleerd - In de woning is een waterfilter aanwezig - Elektra met voldoende groepen, 3-fase en aardlekschakelaars - Gelegen op eigen grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
563 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.