Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Frans van Mierisstraat 13

2316AK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.840

Fotogalerij

Frans van Mierisstraat 13 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Frans van Mierisstraat 13, Leiden Achter deze gevel schuilt een verborgen parel… Bij binnenkomst in dit huis word je verrast door de ruime woonkamer, groene tuin en de prachtige lichtinval van deze karaktervolle jaren ’30-woning. Dankzij de uitbouw, de doordachte indeling en de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten is het hier heerlijk wonen, en voelt elke dag een beetje als vakantie! De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft. De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en met zes zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ook zijn de nokvorsten en een deel van het pannendak vervangen en is de zijgevel gerenoveerd. De woning is licht, sfeervol en instapklaar te noemen. In de uitgebouwde woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote lichtkoepel voor een ruimtelijk en zonnig gevoel. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. In de woonkamer zijn twee ingebouwde kasten en een decoratieve haard aanwezig, en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet. Buiten vind je een riante achtertuin van circa 17 meter diep, met volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Achterin staat een geschakelde houten berging. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer met dakkapel en dakraam — je kunt hier een extra slaapkamer en/of badkamer creëren. De cv-ketel en zonnepanelen installatie bevinden zich ook in de ruimte, deze zijn keurig weggewerkt. De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustige straat met volop voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, musea, winkels en restaurants. Ook liggen scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je via de Willem de Zwijgerlaan snel de stad uit. Bijzonderheden: • Lichte, uitgebouwde en instapklare jaren ’30-woning • Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen • Ruime woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale, zonnige achtertuin (ca. 17 meter diep) op het zuidoosten met berging • Twee slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping • Vierde ruimte met dakkapel en mogelijkheid tot creëren extra slaap- en/of badkamer op de tweede verdieping • Gelegen nabij het centrum van Leiden, musea, winkels, scholen, LUMC en station Overige kenmerken: • 6 zonnepanelen (2022), nieuwe meterkast met extra groepen • Spouwmuurisolatie (2022) • Nokvorsten en deels pannendak vernieuwd (2024) • Cv-combiketel Remeha Tzerra (2021) • Parkeervergunning zonder wachttijd, kosten € 61 per jaar in 2025 Vraagprijs: €695.000,- k.k. Behind this charming façade lies a hidden gem… Upon entering this house, you'll be pleasantly surprised by the spacious living room, lush garden, and beautiful natural light of this 1930s home that is full of character. Thanks to the extension, the thoughtful layout, and the deep southeast-facing backyard, every day here feels like a holiday! The current owners have carefully maintained and improved the property in recent years, resulting in an energy label B. The cavity walls were insulated in 2022, and six solar panels (installed in 2022 make this home both comfortable and energy-efficient—fully ready for the future. The roof ridge tiles and part of the tiled roof have also been replaced, and the side wall has been renovated. The house is bright, inviting, and ready to move into. In the extended living room, French doors leading to the backyard and a large skylight create a spacious and sunny feel. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace. The living room features two built-in cupboards and a decorative fireplace, along with beautiful oak flooring. Beneath the stairs, you’ll find a modern guest toilet. Outside, the generous southeast-facing back garden stretches about 17 meters deep, ensuring plenty of sun throughout the day. At the rear is a connected wooden shed with ample storage. The outdoor area is a perfect place to enjoy long summer evenings in peace and privacy. On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. The rear bedroom opens onto the balcony overlooking the garden. The second floor boasts a generous fourth room with a dormer window and skylight—ideal for creating an additional bedroom and/or bathroom. The central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed in this space. The house is situated on the edge of Leiden's city center, on a quiet street with plenty of amenities nearby. Within minutes, you can walk to the lively heart of Leiden with its terraces, museums, shops, and restaurants. Schools, sports facilities, hospitals, and the Central Station are all within walking distance. By car, the Willem de Zwijgerlaan provides quick access to major routes. Key features: ? Bright, extended, and move-in-ready 1930s home ? Energy label B: comfortable and energy-efficient living ? Spacious living room and modern open-plan kitchen with built-in appliances ? Large, sunny southeast-facing backyard (approx. 17 meters deep) with a storage shed ? Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet on the first floor ? Spacious attic room with a dormer window and the possibility to create an additional bedroom and/or bathroom on the second floor ? Ideally located near Leiden city center, museums, shops, schools, LUMC, and the train station Additional details: ? 6 solar panels (2022), new electrical panel with additional circuits ? Cavity wall insulation (2022) ? Roof ridge tiles and partially tiled roof replaced (2024) ? Remeha Tzerra central heating boiler (2021) ? Parking permit available immediately – €61 per year (2025) Asking price: €695,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.