Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Leiden

Frans van Mierisstraat 22

2316AM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Frans van Mierisstraat 22 Leiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, instapklare jaren ’30 benedenwoning vol karakter, originele details én een diepe achtertuin. Dit lichte 3-kamerappartement is recent flink aangepakt door de huidige bewoners en kan zo worden betrokken. De woning beschikt over een ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en een halfopen keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin van circa 12 meter diep. De ligging van de woning is uitstekend. De Frans van Mierisstraat is een rustige straat gelegen in de gezellige en geliefde wijk Groenoord op enkele fietsminuten van het historische centrum van Leiden. Ideaal voor een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, de bioscoop of een van de vele restaurants die de binnenstad rijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Universiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: Station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en met de auto bereikt u snel de A4, A44 en N11. De indeling Via de voordeur komen we in de hal van het appartement dat onderdeel uitmaakt van een kleine VvE bestaande uit 2 appartementen. In deze hal bevinden zich o.a. de meterkast en de toegang tot de woonkamer en badkamer. Allereerst gaan we de royale en lichte woonkamer binnen… én wat een fantastische ruimte is dit! Met een lengte van ruim 9 meter, de fraaie houten vloer en strak gestucte wanden is dit echt een prachtige ruimte. Aan de voorzijde het knusse zit-/loungegedeelte met genoeg plek voor een flinke zitbank. De fraaie erker met glas-in-loodramen zorgen voor een fijn uitzicht op de Frans van Mierisstraat én prettige lichtinval in de woonkamer. De houtkachel brengt extra sfeer op koude winterdagen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende plek voor een grote eettafel vanwaar een fijn uitzicht op de ruime open keuken en de daarachter gelegen tuin. De keuken is in 2024 vernieuwd en is met een inductiekookplaat, koel-/vriescombi, oven, vaatwasser en veel werkruimte van alle gemakken voorzien. De ramen in de gevel en het dak zorgen voor veel lichtinval. Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer. Via de openslaande deuren in de keuken komen we in de 12 meter diepe achtertuin met handige achterom. Echt een heerlijke buitenruimte met ‘s zomers volop zon en voldoende plek om lekker te vertoeven op mooie dagen. De aanbouw is door de huidige bewoners ook flink aangepakt en is goed als multifunctionele ruimte te gebruiken: ideaal geschikt als bijkeuken, werkkamer of tweede slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Tenslotte de badkamer. Met een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel is deze ook zeker compleet te noemen. Kortom: een sfeervolle, instapklare benedenwoning met fijne achtertuin én een zeer gunstige ligging dichtbij het Leidse centrum. Absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - woonoppervlakte 71,6m2; - keuken vernieuwd in 2024; - energielabel C; - diepe achtertuin met achterom; - bijdrage VvE €50 per maand; - ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de koopakte; - oplevering in overleg vanaf 1-4-2026; In periode 2022-2024 zijn o.a. de keuken, electra incl. bedrading, radiatoren, vloeren, kozijn en glas voorgevel vernieuwd en zijn de binnenwanden gestuct. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.