Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Freesiadal 22

2317HN Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Freesiadal 22 Leiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Merenwijk tegen de Kagerzoom aan ligt deze leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 128.3 m2, vijf slaapkamer en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel tijd en moeite in de woning gestoken om deze in deze staat te krijgen. Er is werkelijk een hele waslijst aan zaken die door de verkopers zijn aangepakt: van diverse extra isolatie tot nieuwe kozijnen, van nieuw leidingwerk tot aan het verhogen vernieuwen van de deuren en van stucwerk tot aan een complete tuinrenovatie. De achtertuin van de woning ligt op het zuidwesten. In het verlengde van de tuin is er een groot grasveld met speeltoestellen. Vanuit de woning loop je zo naar rivier De Zijl, Kagerzoom, ’t Joppe en de Kaag. Midden in de Merenwijk is er een groot park met een grote kinderboerderij. Boodschappen kunnen gedaan worden bij het Winkelcentrum de Kopermolen. Via de Broekweg is het centrum en het Centraal Station van Leiden in een goede tien minuten fietsen te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de buitenzijde naast de voordeur is de meterkast. Entree woning. Hal met garderobe en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2020 met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Aan de achterzijde van de woning de tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin is er via de openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarop een pvc vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping aanwezig. Twee aan de voorzijde van de woning en de derde de ouderslaapkamer aan de achterzijde. In het midden tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte en de cv-ketel. De tweede badkamer die hier in 2024 is gemaakt heeft een groot ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een dakkapel. Naast de slaapkamer aan de achterzijde is er nog een wasruimte met daar naast elkaar de wasmachine en wasdroger. Tevens is er in deze ruimte ook nog voldoende plaats voor een werkplek indien dit gewenst is. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met berging die voorzien is van elektra. Aan de achterzijde ligt de ruim 9 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een ideale zonligging dus. Echt een heerlijke tuin waar van ’s ochtends tot in de avond in de zon kan worden gezeten. De tuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen. Verkopers aan het woord: “Al zes jaar wonen wij met veel plezier in de Freesiadal, en dat gevoel is alleen maar positiever geworden. We hebben er volop van genoten: onze eigen tuin met appelboom en fruitplanten, de speeltuin aan de achterzijde, waar onze kinderen eindeloos spelen, de fijne sfeer in de wijk, en het uitzicht op groen aan voor- én achterzijde. Het voelt alsof je midden in de natuur woont. De polder en 't Joppe om de hoek zijn voor ons vaste plekken geworden voor een wandeling, een picknick aan het water, of gewoon even bijkomen. De woning hebben we volledig gerenoveerd met de gedachte hier nog heel lang te blijven. Onder andere met een tweede badkamer, wat uniek is in de wijk. Dat het toch anders loopt, komt door een onverwachte kans die we niet konden laten liggen. We laten dit huis met een goed gevoel achter en hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel van zullen genieten als wij.” Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen 128.3 m2 - externe bergruimte 6.5 m2 - Inhoud: 403 m3 - Perceeloppervlak 126 m2 (eigen grond) - Bouwjaar: 1974 - Warm water en verwarming middels een HR-combiketel, bouwjaar 2022 - 10 Solaredge zonnepanelen uit 2021 (jaaropbrengst 3010 kwh in 2025) - Meterkast met voldoende groepen met aardlekschakelaar vernieuwd in 2020 - Alle radiatoren en leidingen vervangen in 2020 - De wanden zijn van binnen uit nog extra geïsoleerd - De begane grond is in 2020 geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie - De ventilatie van de badkamer is via mechanische ventilatiebox - Dakkapel achterzijde woning uit 2021, dakkapel voorzijde uit 2022

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, zitbad, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.