Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Fruinlaan 14

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.246.250

Koopprijs /m²: € 6.192

Fotogalerij

Fruinlaan 14 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de Professoren-en Burgemeesterswijk van universiteitsstad Leiden, aan de rustige en groene Fruinlaan staat deze royale twee-onder-een kapwoning (de “blauwe huizen”) met een grote achtertuin, een zijpad en voortuin. Deze fraaie woning met karakter heeft veel goed behouden authentieke details, zoals prachtige glas-in-lood ramen, granito vloeren, een erker, kamer-en-suite schuifdeuren, originele wandtegels, hoge plafonds en paneeldeuren. Door de hoekligging heeft de woning extra ramen in de zijgevel, wat voor veel mooie lichtinval zorgt. Verder is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een balkon aan zowel voor- als achterzijde. De kamers aan de voorzijde boven beschikken over blauw-witte markiezen. Mede daardoor blijft het huis in de zomer heerlijk koel. De Fruinlaan is een brede laan met middenberm en mooie bomen, zijstraat van de rustieke Zoeterwoudse Singel, gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke 20er en 30er jaren-woningen. Op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden met haar leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op korte afstand zijn er meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, parken, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Leiden-Lammenschans (trein naar Utrecht). Leiden CS is nog geen kwartier fietsen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals 4 bushaltes (maar liefst 5 lijnen, naar de twee stations, binnenstad en ziekenhuizen, en uiteraard naar het achterland, ´t Groene Hart). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin en grindpad naar achterom (achtertuin, schuur en keuken). Entree, vestibule met tochtdeur met matglas en toegang tot de royale hal met ruime trapopgang naar de 1e etage, garderobe en trapkast, toilet met fontein en de kamers-en-suite. Direct zijn hier de originele details zichtbaar zoals de granitovloer, de glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft plafonds met sierwerk, kamer-en-suite deuren en een erker met glas in lood ramen, een mooie houten vloer, een houtkachel/allesbrander en veel lichtinval door de hoge ramen. Aan de voorzijde kijk je uit op veel groen en het prachtige Stedelijk Gymnasium dat een monumentenstatus heeft. De grote eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin, en een deur naar de keuken die daardoor een semi-open karakter heeft. De gezellige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een originele buffetkast en een granitovloer. Tuin: Zowel middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer als vanuit de keuken bereikt u de groene en zonnige achtertuin met een fraai terras en een lager gelegen gedeelte met meerdere mogelijkheden voor zitjes in een pergola en een prieeltje. Er is fraaie beplanting met veel groen, waaronder een sierappelboom en achterin een pergola begroeid met druivenranken en blauwe regen, waar u tijdens warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. In de tuin bevinden zich tevens twee regentonnen. Naast de achtertuin heeft de woning ook een zonnige voortuin en een zijpad met toegang naar de achtertuin. Het grindpad zorgt voor veiligheid aan de zij- en achterkant van het huis. 1e verdieping: De statige trap naar de 1ste verdieping heeft door de hoekligging van de woning prachtige glas-in-lood ramen die voor heel mooi licht zorgen. Er is een royale overloop met trapopgang naar de 2e etage en toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. Zowel de zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op veel groen. De royale badkamer is voorzien van een hoekligbad, een groot wastafelmeubel met extra opbergruimte, een douchecabine en een handdoekenradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u een zeer royale overloop met toegang tot de twee (slaap)kamers. In de ruime L-vormige kamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en gemakkelijk weer op te delen) zijn de mooie originele balken en spanten zichtbaar. Daarnaast is er een dakkapel aan de voorzijde en een velux zijraam waardoor deze ruimte licht is. De slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel is ook goed van formaat en heeft ook mooi uitzicht over de groene omgeving. De tweede badkamer beschikt over een toilet, een douche en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de ruime overloop is er via een vlizo trap toegang tot de vliering over het hele pand met veel bergruimte en deels meer dan sta-hoogte. Hier staat ook de verwarmingsketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1923 - Beschermd stadsgezicht - Er is een bouwtechnische keuring aanwezig - Parkeervergunning € 61,- per jaar - Woonoppervlakte 197m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Externe bergruimte 8 m2 (berging tuin) - Inhoud 787 m3 - Perceel 187 m2 - Veel originele details in goede staat zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, granitovloeren, kamers en suite met schuifdeuren, erker en paneeldeuren. - Schilderwerk buiten 2023 (deels) - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2019 - Meterkast met 8 groepen - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located in the sought-after Professoren- en Burgemeesterswijk in Leiden, this generous semi-detached house (“the blue houses”) on quiet Fruinlaan offers 5 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny front and back garden, and charming period details throughout. Original features include stained glass windows, granite floors, high ceilings, panel doors, and en-suite sliding doors. Thanks to its corner location, the home has extra side windows for beautiful natural light. Balconies on both sides, and blue-and-white awnings on the front bedrooms, help keep the house pleasantly cool in summer. Location Highlights Set on a wide, green street with trees and a central verge, just a 10-minute walk from Leiden’s historic city center with shops, cafés, museums, and restaurants. Nearby are schools, daycare, parks, and sports facilities. Leiden-Lammenschans train station is close by (direct to Utrecht), and Leiden Central is under 15 minutes by bike. Excellent access to A4, A44, N11 and multiple bus lines. Layout Ground Floor: Entrance with vestibule and original details like stained glass and granite flooring. Bright living room with bay window, wood stove, and en-suite doors to the dining area. French doors open to the back garden. The kitchen features built-in appliances, a classic buffet cabinet, and granite flooring. Garden A green, sunny garden with a terrace, lower seating area, pergola with grapevines, and mature planting. Also includes two rain barrels, a front garden, and side path access. First Floor: Spacious landing with stained glass windows. Three bedrooms, including two with balconies. Modern bathroom with corner bathtub, shower, vanity, and towel radiator. Separate toilet. Second Floor: Two bedrooms, including a large L-shaped front room with exposed beams and dormer. Second bathroom with shower, toilet, sink, and laundry setup. Attic: Accessible via pull-down ladder; full-length storage with standing height in parts. Boiler located here (Remeha, 2019). Key Details: - Built in 1923 - Protected cityscape status - 197 m² living space | Plot: 187 m² | Volume: 787 m³ - 5 bedrooms | 2 bathrooms | 2 balconies - Many original details preserved - External storage: 8 m² (garden shed) - Exterior partially painted in 2023 - Permit parking: €61/year - 8 electrical circuits - Structural inspection available - Transfer in consultation Note: Standard age and asbestos clauses apply due to the age of the property.

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
787 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.