Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Leiden

Groenesteeg 38

2312TM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Groenesteeg 38 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Leiden is fantastisch ….en wat een kansen biedt dit karakteristieke pand. Hier kunt u uw droom verwezenlijken midden in het historische centrum van Leiden. Deze charmante stadswoning uit 1750 gelegen op een royaal perceel met uitzicht op de Willemshof aan de achterzijde, biedt talloze mogelijkheden en is een prachtig project. Zowel voor beleggers/investeerders maar ook zeker voor mensen die zelf op deze fijne plek willen wonen is dit een unieke kans. Op dit moment bestaat de woning, met 155m2 woonoppervlakte, uit 5 appartementen (allen leeg en onbewoond) en biedt het de uitgelezen mogelijkheid om het pand geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren en eventueel opnieuw in te delen. Zo is een herindeling denkbaar naar bijvoorbeeld 2 grotere appartementen (beneden en bovenwoning) of 3-4 wat kleinere units maar ook is pand bij uitstek geschikt als gezinswoning. Tevens is het een idee om het achterste deel zodanig aan te passen dat er meer tuin ontstaat. Belangrijk om te noemen is de handige achteringang via de Blommendaalsepoort. Ook is een combinatiekoop met het naast gelegen Groenesteeg 36 mogelijk waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Ligging In hartje Leiden is de ligging zonder meer uitstekend te noemen. De Groenesteeg is een rustig en gezellig straatje (autovrij) op loopafstand van alle leuke stadse voorzieningen zoals de markt, musea of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. U zult zich hier geen moment vervelen. Meerdere stadsparken bevinden zich op loopafstand van deze fijne plek zoals het Ankerpark en natuurlijk het populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken. Indeling Achter de charmante voorgevel van de woning bevinden zich op de begane grond 3 appartementen. 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde in de aanbouw, allen voorzien van een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en sanitair. Aan de achterzijde is een achterom naar de Blommendaalsepoort. Zowel de appartementen op de begane grond als de appartementen op de 1e en 2e verdieping verdienen een flinke opknapbeurt. Zoals eerder geschetst biedt het pand veel mogelijkheden. Zo zou het een optie kunnen zijn de indelingen van de appartementen aan te passen naar een groot appartement op de begane grond en een ruime maisonnette op de verdiepingen. Ook kan meer buitenruimte worden gecreëerd door bijv. een deel van de aanbouw af te breken. Mogelijkheden genoeg! 1e verdieping Hier bevindt zich het 4e appartement. Aan de achterzijde een woonkamer met toegang tot de keuken en de daar achtergelegen badkamer met toilet. Via de keuken is er toegang tot het terras met uitzicht op de groene Willemshof. Aan de voorzijde de slaapkamer met leuk uitzicht op de pittoreske Groenesteeg. 2e verdieping Tenslotte de studio op de 2e verdieping. Ook een ruimte met prima afmetingen en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde een ruime woon/slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de keuken met daarnaast de badkamer met toilet. Kortom: een uitdagend project met heel veel potentie en mogelijkheden midden in centrum van historische centrum Leiden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Bijzonderheden - bouwjaar 1750 - 3 woonlagen - woonoppervlakte 155m2 - perceeloppvlakte 126m2 - 9 kamers - gelegen in beschermd stadsgezicht en aangewezen als karakteristiek pand - ook te koop in combinatie met naastgelegen Groenesteeg 36 - snelle levering mogelijk, staat leeg - as-is-where-is clausule wordt opgenomen in koopcontract Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
608 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

5 douches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.