Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Groenoordstraat 8

2316AX Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.218

Fotogalerij

Groenoordstraat 8 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met stadstuin én dakterras. Deze woning aan de gunstig gelegen Groenoordstraat biedt precies dat. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer én een multifunctionele tweede verdieping woon je hier comfortabel met nét dat beetje extra ruimte. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling. Denk aan een fraaie visgraatvloer, lichte wanden en een gezellige en moderne houtkachel die direct sfeer brengt in de woonkamer. Hier hoef je weinig meer te doen om je thuis te voelen. Via de entree kom je binnen in de hal met klassieke tegeltjes, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze is opvallend licht en ruim, mede dankzij de plafondhoogte van ca. 3.04 meter. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met opvallend lang aanrecht en de benodigde apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de stadstuin waar je even in alle rust kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en straalt rust uit. De lichte kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Hoewel deze verdieping volgens de meetnormen wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte, is deze in de praktijk uitstekend bruikbaar. Dankzij de dakramen en de indeling kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren. Daarnaast heb je in de nodige kasten en achter de schermen aan de zijkant veel opslagruimte. Zoals op de foto’s te zien, is het een volwaardige en functionele ruimte die de woning extra mogelijkheden geeft. Wonen in Leiden – alles binnen handbereik De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat en in een zeer fijne buurt, maar toch op korte afstand van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: station Leiden Centraal is slechts twaalf minuten lopen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol reist. Voor ontspanning hoef je niet ver: een wandeling door de stad, langs de grachten of een bezoek aan één van de vele parken en horecagelegenheden, alles ligt binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad dichtbij. Bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 78 m2 Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Inhoud: 325 m3 Bouwjaar: 1910 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas 4 zonnepanelen (Aiko N-Type ABC 450 WP | Glas/Glas 2e Generatie) Energielabel: D Elektrische installatie (vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.