Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Haarlemmerstraat 13 B

2312DJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.164

Fotogalerij

Haarlemmerstraat 13 B Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Wonen in én boven de gezellige Haarlemmerstraat in een ruim 3-kamerappartement met stijl, ruimte, mogelijkheden en karakter’ Midden in de bruisende binnenstad, aan de bekende Haarlemmerstraat, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement in een pand met historie. Een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt met winkels, musea, cafés en restaurants, maar zodra je de deur achter je dichttrekt is er rust en ruimte verdeelde over twee verdiepingen. Het pand kent een rijk verleden en ademt de aangename sfeer van vroeger. Op de tweede verdieping ligt dit fijne appartement met een eigen buitenruimte, veel licht en een uitnodigend karakter. INDELING Tweede etage: Via de voordeur op de begane grond en het gemeenschappelijke trappenhuis, is de eerste verdieping bereikbaar waar de voordeur van dit appartement is. De trap leidt vervolgens naar de woonetage op de tweede verdieping. Hier ligt aan de voorzijde de royale woonkamer met volop plek voor een riante zithoek en een grote eettafel. Bovendien is het uitzicht op de historische panden aan de overkant én de Haarlemmerstraat beneden levendig en altijd anders. De ruime, separate keuken (2024) aan de andere kant van de centrale hal is een mooie ruimte met twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Hierdoor is het geheel luchtig en nodigt de keuken uit tot een indeling met een ontbijthoek. Er is onder andere een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat, een oven en een vaste kast met de cv-installatie. Aan de hal ligt ook de keurige, volledig betegelde badkamer (2024) met een toilet, een wastafel met opbergmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De open trap vanuit de woonkamer gaat naar de bovengelegen slaapetage. Derde etage: Met twee goed bemeten slaapkamers en een zonnige buitenruimte op de derde etage zijn er genoeg mogelijkheden. Bijvoorbeeld een master bedroom én een logeer- of werkkamer, een kinderkamer of hobbyruimte. Originele details zijn nog altijd aanwezig en geven de woning die typisch charme. Vooral de zichtbare balken in de open nok zijn bijzonder sfeervol. Het balkon, dat bereikbaar is vanaf de overloop door middel van openslaande deuren, heeft een gunstige ligging en opvallend veel privacy voor de binnenstad. Een aangename plek om in het comfort van je eigen huis te genieten van het stadse buitenleven. OMGEVING Midden in de historische binnenstad, aan de levendige Haarlemmerstraat, is dit bijzondere appartement te vinden in een pand met historie. Het bouwjaar gaat terug naar 1750 en heeft veel transformaties gehad waarbij verschillende authentieke details, vooral op de bovenste etages, behouden zijn gebleven. Of je nu houdt van een borrel op het terras om de hoek, wandelen langs de grachten of rustig genieten van je eigen plek, dit appartement combineert het allemaal. Hier woon je midden in het hart van Leiden, in een pand met een verhaal, maar mét de ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Cultuur, horeca, winkels, theater, letterlijk alles is binnen handbereik. Ook wandelen of joggen langs de oevers van het Singelpark, cultuur opdoen tijdens een stadswandeling, kennis vergroten in één van de vele musea of je onderdompelen in de fantastische hotspots; het bruisend hart van de Leidse binnenstad biedt het allemaal en nog veel meer. Net als het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en de kust van Katwijk en Noordwijk. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN ? Bouwjaar 1930 ? Woonoppervlakte 85m2 ? Inhoud 284m3 ? Cv combiketel Remeha HR 2024 ? Licht appartement in een historisch pand ? Twee riante slaapkamers ? Grote separate keuken aan de achterzijde ? Prachtige authentieke details als balkenplafonds en glas-in-lood ? Een fantastische ligging in het hart van de historische binnenstad van Leiden ? Zonnige buitenruimte met heel veel privacy ? Maandelijkse servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Vraagprijs: € 439.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.