Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Haarlemmerstraat 266

2312GL Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.677

Fotogalerij

Haarlemmerstraat 266 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HAARLEMMERSTRAAT 266 / 266A Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WOON/WINKELPAND IN HARTJE LEIDEN: PERFECT VOOR WONEN & WERKEN Ben jij een stadsgenieter met een ondernemersgeest of zoek je een huis dat écht multifunctioneel is? Dan is dit woon-/winkelpand in het hart van Leiden jou op het lijf geschreven. Met een gemengde bestemming, een winkel-/kantoorruimte op de begane grond en een bovenwoning erboven biedt dit pand grenzeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren? Geen probleem. Genieten van het bruisende stadsleven met de rust van een gezellig thuis? Hier kan het allebei. En met energielabels B (woning) en C (winkel/kantoor) is dit niet alleen een toekomstbestendige keuze, maar ook een duurzame! HOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND - Flexibele indeling dankzij gemengde bestemming: Ideaal voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, een winkel, of compleet woonhuis.  - Centraal gelegen in het oude stadscentrum van Leiden: Alles binnen handbereik, van gezellige terrassen tot culturele hotspots.   - Gebruiksoppervlakte van 93 m²: Slim ingedeeld over een winkel-/kantoorruimte beneden en een bovenwoning met drie slaapkamers.   - Duurzaamheid op orde: Energielabels B (woning) en C (winkel/kantoor), met twee moderne cv-ketels van Intergas (2024) en Remeha (2023).   - Authentieke charme: Denk aan een lichte woonkamer, hoge plafonds en een functionele indeling.   AUTHENTIEKE CHARME & MODERNE FUNCTIONALITEIT IN ÉÉN JASJE Je stapt zo vanaf de levendige winkelstraat in het hart van Leiden binnen in jouw eigen pand. Dit karakteristieke woon-/winkelpand in een van de bekendste winkelstraat van het bruisende stadscentrum geeft letterlijk en figuurlijk ruimte aan jouw ambities. De gemengde bestemming maakt het mogelijk om je bedrijf aan huis te runnen, een plek te delen met meerdere generaties of simpelweg te genieten van wonen in stijl. De begane grond barst van de mogelijkheden: een uitnodigende winkelruimte, een kantoor met karakter of bijvoorbeeld een creatieve atelierplek. Hier vind je een eigen cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2023), een pantry om even op te laden met een goede kop koffie. De grote deuren aan de straatzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval en een open, energieke sfeer. Op de eerste verdieping stap je via een eigen entree met opgang de bovenwoning binnen. Dit bovenhuis biedt alles wat je nodig hebt om te leven en te ontspannen. Op de overloop vind je een apart toilet. De eenvoudige maar functionele eetkeuken met de opstelling van de CV ketel (Intergas HRE 2024) is gelegen aan de achterzijde, terwijl de woonkamer aan de voorzijde een warme plek is om samen te komen met vrienden of familie. Hier ervaar je de rust na een dag in de stad.   En dan de tweede verdieping: slapen doe je in een van de twee ruime slaapkamers, waar het licht de ruimte in stroomt en de ramen zorgen voor een prettige balans tussen privacy en verbinding met buiten. De doucheruimte is compact en praktisch ingericht. Wat deze plek bijzonder maakt, is de mogelijkheid om jouw eigen stempel erop te drukken. Of je nu een creatieve ondernemer bent, een gezin dat op zoek is naar ruimte of iemand die de charme van dubbele bewoning ziet, dit pand past zich volledig aan jouw wensen en dromen aan. Trek je 's avonds de stad in om te genieten van een gezellig etentje of duik je weg in een boek terwijl het zachte gerinkel van fietsen en stemmen van buiten je eraan herinnert dat je leeft? Dit pand biedt het beste van twee werelden.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
330 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketels Remeha en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.