Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Haarlemmerstraat 313 B

2312DV Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 6.704

Fotogalerij

Haarlemmerstraat 313 B Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below Wonen in het historische hart van Leiden, met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek, én het comfort van een recent gerenoveerd appartement. Dit slim ingedeelde 2-kamer appartement op de eerste verdieping aan de Haarlemmerstraat biedt precies dat. Gelegen op de hoek met de Koestraat woon je hier in een rustige omgeving, terwijl je binnen een paar stappen midden in het bruisende centrum staat. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een absolute toplocatie. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en is in 2021 volledig gerenoveerd. De afwerking is modern en verzorgd, met een warme uitstraling door de combinatie van lichte wanden, een houtlook vloer en een strak afgewerkte keuken en badkamer. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken en een grote inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval en geven een prachtig uitzicht richting het water van de Oude Rijn. De ruimte is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker houtlook werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Alles is strak geïntegreerd en praktisch opgezet. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van het appartement en vormt een prettige, stille plek om te slapen en thuis te werken. Dankzij een groot raam is de ruimte heerlijk licht en de inloopkast zorgt voor optimale opbergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger, praktisch en netjes weggewerkt. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling. Met een woonoppervlakte van 44,3 m² is het appartement efficiënt en doordacht ingedeeld. Iedere vierkante meter wordt optimaal benut, waardoor het geheel ruim en comfortabel aanvoelt. Dankzij de slimme indeling en ruime ingebouwde kastruimte is er altijd genoeg opbergruimte. Wonen in Leiden; alles binnen handbereik De ligging van dit appartement is echt een groot pluspunt. Je woont hier in het centrum van Leiden, een stad die bekend staat om haar historische charme, grachten, hofjes en levendige sfeer. Vanuit de woning loop je zo naar de haven, de Haarlemmerstraat met haar winkels en de gezellige terrassen en restaurants die de stad rijk is. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit en ook speciaalzaken, koffietentjes en lunchplekken liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn het station Leiden Centraal en diverse busverbindingen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig reist richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en het strand. Ook qua ontspanning zit je hier perfect: een wandeling langs de grachten, een middagje cultuur in één van de vele musea of gewoon een drankje op het terras. Dit is wonen in een stad die nooit verveelt. Bijzonderheden: - Energielabel A+ (!) - Gebruikersoppervlakte wonen: 44,3 m2 - Inhoud: 137,46 m3 - Bouwjaar: 1750, volledig gerenoveerd in 2021; - Woonoppervlakte: ca. 44,3 m²; - Actieve (kleinschalige) VVE - maandelijkse bijdrage: € 196,- - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel uit 2022 (eigendom) - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie Living in the historic heart of Leiden, with all the liveliness of the city literally just around the corner, and the comfort of a recently renovated flat. This cleverly laid out one-bedroom flat on the first floor on the Haarlemmerstraat offers exactly that. Situated on the corner of the Koestraat, you will live in a quiet neighbourhood, whilst being just a few steps away from the bustling city centre. Ideal for anyone looking for a turn-key home in a prime location. The flat is part of a small-scale complex and was fully renovated in 2021. The finish is modern and well-presented, with a warm feel thanks to the combination of light-coloured walls, a wood-effect floor and a sleekly finished kitchen and bathroom. All you really need to do is move in your belongings. Layout: The entrance leads into the hall, which provides access to all rooms and a large walk-in wardrobe. At the front is the bright living room with an open-plan kitchen. Large windows ensure excellent natural light and offer a beautiful view towards the waters of the Oude Rijn. The space is efficiently laid out and offers plenty of room for a comfortable seating area. The modern kitchen features a light colour scheme with a dark wood-look worktop and is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven and fridge. Everything is seamlessly integrated and practically arranged. The bedroom is situated in a quiet spot at the rear of the flat and provides a pleasant, peaceful place to sleep and work from home. Thanks to a large window, the room is wonderfully bright, and the walk-in wardrobe offers ample storage space. The bathroom has a modern finish and is fitted with a shower, toilet and washbasin. It also houses the space for the washing machine and tumble dryer, which are neatly concealed. On the ground floor, there is a communal bicycle storage area. With a living area of 44,3 m², the flat has an efficient and well-thought-out layout. Every square metre is used to its full potential, creating a spacious and comfortable space. Thanks to the clever layout and generous built-in cupboard space, there is always plenty of storage. Living in Leiden – Everything Within Easy Reach The location of this flat is a real highlight. You will be living in the centre of Leiden, a city renowned for its historic charm, canals, courtyards and lively atmosphere. From the flat, it is just a short walk to the harbour, to the Haarlemmerstraat with its shops, and to the city's many cosy terraces and restaurants. You hardly need to leave the house for your daily groceries, as well as specialist shops, coffee bars and lunch spots are literally just around the corner. Leiden Centraal station and various bus connections are also easily accessible, making travel to The Hague, Amsterdam, Schiphol and the beach effortless. This is also the perfect spot for relaxation: a stroll along the canals, a cultural afternoon in one of the many museums, or simply a drink on a terrace. This is living in a city that never gets boring. Key Features Energy rating A+ (!) Usable living area: 44.3 m² Volume: 137.46 m³ Year of construction: 1750, fully renovated in 2021 Living area: approx. 44.3 m² Active (small-scale) Owners' Association (VVE) – monthly contribution: € 196,- Electrical installation with sufficient circuits and residual current device(s) Heating and hot water via central heating boiler from 2022 (privately owned) Insulation: fully fitted with double glazing and external wall insulation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
137 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.