Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Haarlemmerweg 121

2334GD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 210.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 216.050

Koopprijs /m²: € 4.038

Fotogalerij

Haarlemmerweg 121 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het water, met uitzicht op de molen en het groen van Leiden Noord en een toekomstige nieuwe ligplaats. Aan de geliefde Haarlemmertrekvaart ligt deze bijzondere woonark van circa 52m², een fijne indeling, twee slaapkamers en een unieke ligging in het Houtkwartier. Een plek waar rust, water en groen samenkomen op deze prettige plek. Met dubbel glas is deze woonboot de ideale comfortabele rustige woonplek op het water. Via de entreedeur met glas in lood ramen stap je binnen in de woon-/leefkeuken in L opstelling welke voorzien is van een 4 pits gastoestel en voldoende bergruimte. Tevens vind je hier de meterkast met slimme meter. De keuken vormt het hart van de ark en staat in verbinding met de woonkamer die zich aan de rechterzijde van de woonark bevindt. De lichte woonkamer met gaskachel biedt een prachtig uitzicht over het water en richting de molen. Een uitzicht wat nooit zal vervelen. Via de deur naast de keuken kom je in de badkamer waar je een toilet en douche hebt. De ark heeft 2 slaapkamers. De woonark is gebouwd op een betonnen bak uit 1965 met houten skeletopbouw waarvan de buitenkant afgewerkt is met profielsteenplaat. Een solide woonark die na modernisatie weer mee kan voor de toekomst. Wonen aan de Haarlemmertrekvaart is een unieke kans voor wie groen, rustig en comfortabel wil wonen in de natuur. Ideaal voor kopers die bewust kiezen voor wonen op het water en de charme die hier bij hoort. Goed om te weten: - Er is een herziening van de ligplaatsen, en de ark wordt voorzien van een nieuwe ligplaats. De gemeente draagt zorg voor alle zaken rondom de verplaatsing. - De woonboot heeft geen brandmerk (een hypotheek vestigen op de ark is momenteel niet mogelijk, tenzij er een brandmerk wordt aangevraagd bij het kadaster) - De ark is tevens nog niet voorzien van aansluiting op het riool van het vaste land, maar na herziening van de ligplaats draagt de gemeente zorg voor het installeren van een rioolpomp en later ook de aansluiting op een nieuw aan te leggen rioolsysteem. - De gemeente Leiden geeft een ligplaatsvergunning uit - Na wijziging ligplaats wordt er door de gemeente een stuk tuin, parkeerplaats en schuurtje op het perceel aangebracht wat onderdeel wordt van het huurcontract. - Energielabel G - Projectnotaris: Verhees notarissen te Katwijk - De nieuwe situatie is op Planviewer uitvoerig aangegeven en in te zien. BELANGRIJK De gemeente Leiden gaat de ligplaatsen van deze rij woonboten herindelen. Onderstaande tekst is gecommuniceerd met de gemeente Leiden: " De herinrichting van de Haarlemmerweg en de verplaatsing van de woonboten vindt plaats op basis van definitieve en onherroepelijke besluitvorming, waaronder het Uitvoeringsbesluit Haarlemmerweg d.d. 29 oktober 2018 en het Bestemmingsplan Haarlemmerweg d.d. 3 december 2019. De plannen zijn dus definitief. De planning is dat de woonboten worden verplaatst in een aaneensluitende periode die aanvangt in oktober 2025. De eigenaren kunnen hun eigendom van de woonboot op basis van een koopovereenkomst overdragen. Echter, voor de huidige locatie is geen sprake van een ligplaatsvergunning. Zowel het gebruik van het water als het gebruik van de oever vindt plaats zonder recht of titel. Potentiële kopers moeten dus goed begrijpen dat de woonboot niet op de huidige locatie kan blijven liggen. Als de huidige eigenaren de vaststellingsovereenkomst paraferen/ondertekenen en vervolgens de woonboot in eigendom overdragen, is de gemeente in beginsel bereid om afspraken te maken over contract overname. In dat geval zouden de rechten die zijn verbonden aan een vervangende ligplaats dus overgaan op de nieuwe eigenaar/eigenaren van de woonboot. Voor de nieuwe locatie zal in beginsel, anders dan voor de huidige locatie, wél een ligplaatsvergunning kunnen worden verleend. Voor de oppervlakte en andere gegevens van de vervangende ligplaats met bijbehorende oeverstrook en voorzieningen verwijs ik kortheidshalve naar de bijgevoegde conceptovereenkomst en de daarbij behorende detailtekening van de aangeboden nieuwe ligplaats en de daarbij behorende oevervoorziening." Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 210.000

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 216.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 210.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
156 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.