Direct naar de inhoud
Logo van Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Hansenstraat 4

2316BH Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 392.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.700

2% overdrachtsbelasting (€ 7.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 402.200

Koopprijs /m²: € 6.541

Fotogalerij

Hansenstraat 4 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Leiden ligt deze karakteristieke en sfeervolle benedenwoning met als extra een slaapkamer op de 1e verdieping. Hierdoor is de leefruimte heerlijk ruim van opzet, wat heel fijn is aan deze woning. De stijlvolle woning is gebouwd rond 1910 en heeft een achtertuin op het Zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten tot de zon ondergaat. Ook is er een prettige aangebouwde berging. De wijk Groenoord, heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan en is nu een dynamische buurt vol leven. Met het centrum, treinstation Leiden Centraal, winkels, de warenmarkt op zowel de woensdag als zaterdag, de Stadsschouwburg en Stadsgehoorzaal, diverse museums, restaurants en gezellige terrassen om de hoek, is alles binnen handbereik. Mede doordat de slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen, wordt het woongedeelte een fijne en ruime woonverdieping, met een heel prettige woonbeleving en veel ruimte. De woning is ook nog voorzien van veel originele details, zoals hoge plafond met ornament en sierlijsten, paneeldeuren, houten vloer en fraaie originele tegelvloer in gang en granitovloer in de keuken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. De A44, A4 en N11 zijn goed aan te rijden. Indeling: Begane grond: Ruime lange gang met meterkast en garderobe. Ruime voorkamer met het eetgedeelte, aangrenzend het zitgedeelte met fraaie schouw, vaste kast en deur naar de 1e verdieping. Verder is er in de nis ruimte voor een fijne werkplek of voor kastruimte. De gesloten keuken heeft diverse apparatuur, cv-opstelling en deur en zicht naar de achtertuin. Hierachter ligt de badkamer met douche, toilet en wastafel. De achtertuin is een fijne groene plek, waar je met mooi weer heerlijk kunt ontspannen. Hier is tevens de aangebouwde berging, waar je veel spullen kunt opbergen, of bijvoorbeeld een tweede koelkast kwijt kunt. 1e verdieping: Vaste trap, heerlijke slaapkamer met aan twee zijden ramen. Overige bijzonderheden; Woonoppervlak: Ca. 60m². Slaapkamer op 1e verdieping, mogelijkheid 2e slaapkamer op de begane grond, door muur in kamer terug te plaatsen. Je loopt zo het centrum in of naar het Leiden centraal station. Inhoud: Ca. 259m³. Bouwjaar: Rond 1910. Verwarming: Centrale verwarming doormiddel van HR-combi ketel Remeha 2013. Schilderwerk houten kozijnen zomer 2025, voordeur 2026. Isolatie : Grotendeels dubbelglas en voor-en achtergevel (deels) voorzien van muurisolatie. Electra: Geheel vernieuwd in 2010 met 3 groepen en een aardschakelaar. VVE dit jaar weer opgezet, was afgelopen jaren slapend (Hansenstraat 4 - 4A). De servicekosten bedragen thans circa € 72,= per maand. In de wijk geldt betaald parkeren en vergunninghouders. De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 65,= per jaar. Apparatuur keuken recent vervangen: vaatwasser en inbouwkoelkast. Balkon bovenop schuur, waar je al eerder van zon kunt genieten. Veel bergruimte met 3 kasten, schuur en 2 zolderkasten. Kortom dit fijne stads appartement met leuke achtertuin is echt een heerlijke plek om te wonen, je zult je hier snel welkom thuis voelen! Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren? Pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 392.500

Kosten koper (geschat): € 9.700

2% overdrachtsbelasting (€ 7.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 402.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 392.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
259 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.