Direct naar de inhoud
Logo van REMAX De Woonspecialist

Hartmanstraat 3

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Utrecht

Fotogalerij

Hartmanstraat 3 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die de charme van 1941 combineert met het wooncomfort van nu? Deze sfeervolle woning in de populaire Rijndijkbuurt is precies wat je zoekt. Met een schitterende lichtinval, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Begane grond: Licht, hoogte en een heerlijke tuin Zodra je door de karakteristieke houten voordeur stapt, proef je de sfeer van de jaren 40. In de hal met de authentieke granito vloer valt direct de hoogte van de plafonds op. De woonkamer is dankzij de grote erker aan de voorzijde een heerlijk lichte ruimte en is voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eetkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht en beschikt over moderne apparatuur met een nieuwe kokendwaterkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met een fijne balans tussen groen en terras. Eerste verdieping: Ruimte en een zonnig dakterras De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede kastenwand met sfeervolle lamellendeuren. De badkamer is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, een tweede toilet en zowel een douche als een heerlijk ligbad. Heel bijzonder is het aangrenzende balkon. Dit is een volwaardig dakterras van circa 7 m² waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Compleet vernieuwde zolderetage Op de tweede verdieping vind je de resultaten van de verbouwing uit 2023. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee volwaardige, lichte slaapkamers gerealiseerd. Een van de kamers is momenteel ingericht als een ideale thuiswerkplek. Het dak is tijdens de verbouwing direct hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Locatie: Amicaal wonen in het hart van Leiden De Hartmanstraat ligt in de Rijndijkbuurt aan de rand van de Professorenwijk. Het is een wijk met een vriendelijk en sociaal karakter. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle reuring van de Leidse binnenstad om de hoek. Of je nu zin hebt in een terrasje aan de gracht, een bezoek aan een van de vele musea of een wandeling door het park, alles ligt op loop of fietsafstand. Ook is de woning omringd door meerdere parken zoals Park Matilo en Park Zeeheldenbuurt en ligt Park Roomburg om de hoek. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A4 en N11, NS Station Lammenschans, sportvelden en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Kenmerken: Bouwjaar 1941 Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Gezellige achtertuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping Energielabel B met dakisolatie uit 2023 en vier zonnepanelen Goed onderhouden, waaronder professioneel uitgevoerd schilderwerk in 2018 Parkeervergunning direct voor de deur circa 61 euro per jaar Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner? Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, urinoir, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.