Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Herengracht 114

2312LH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 6.254

Fotogalerij

Herengracht 114 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historie, ruimte en klasse aan de Herengracht – Herengracht 114 & Vestestraat 55-H Soms kom je een woning tegen die alles in zich heeft. Karakter, historie en ruimte dat je zelden ziet. Dit indrukwekkende grachtenpand aan de Herengracht is zo’n plek. Dit rijksmonument vindt zijn oorsprong in de 16e eeuw, met een voorgevel uit de 19e eeuw. Circa 35 jaar geleden is het pand ingrijpend vernieuwd, waarbij feitelijk alleen de voorgevel is blijven staan. Het resultaat: een woning met de uitstraling van toen, gecombineerd met het wooncomfort van nu (energielabel C). Met een woonoppervlakte van 287 m², een achterhuis aan de Vestestraat én een garage, is dit een object dat je maar zelden tegenkomt in de binnenstad. Wonen met uitzicht en karakter De woonkamer aan de voorzijde is precies wat je verwacht bij een grachtenpand: hoge plafonds, grote ramen en een prachtig uitzicht over de Herengracht en richting de Kalvermarkt en de Zuidsingel. De ruimte voelt licht en ruim, met een fijne balans tussen klassieke elementen en een verzorgde afwerking. De zichtlijnen door de woning, van voor naar achter, zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Eten, leven en verbinden De eetkamer vormt het hart van het huis. Een royale ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De maatwerk kasten, en-suite separatie, rustige kleurstelling en doorlopende vloer zorgen voor een stijlvolle eenheid. Vanuit hier loop je direct door naar de serre, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De serre: een unieke leefruimte De serre is zonder twijfel een van de meest bijzondere plekken van de woning. Dankzij het grote glazen dak en de openslaande deuren baadt deze ruimte in het daglicht. Het (deels) te openen dak maakt dat je hier op zonnige dagen echt buiten zit, terwijl de pellet kachel zorgt voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden. Een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. Verdiepingen: comfort én karakter Op de eerste verdieping ervaar je rust en comfort, met een royale hoofdslaapkamer die aanvoelt als een luxe hotelsuite. Aangrenzend bevindt zich een praktische en ruime walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd en dankzij het daklicht heerlijk licht. Aan de voorzijde ligt een bijzonder fraaie kamer met prachtig uitzicht over de gracht, een plek die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een tweede woonkamer. Dankzij de grote raampartijen blijft ook hier het lichte en open karakter behouden, terwijl de maatvoering en indeling zorgen voor veel praktische mogelijkheden. De bovenste verdieping is misschien wel de grootste verrassing van het huis. De prachtige kapconstructie met zichtbare houten balken geeft deze ruimte enorm veel sfeer en karakter. Hier is alle ruimte om de verdieping volledig naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte of atelier. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, die momenteel ook in gebruik is als wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. De entresol/bergvliering voegt nog extra functionaliteit toe en maakt de ruimte speels én praktisch. Buitenruimte op niveau Het royale dakterras is een absolute luxe, zeker midden in de binnenstad. Hier zit je volledig vrij, met uitzicht over de daken van Leiden. Een plek voor lange zomeravonden, rustmomenten of juist gezellig samenzijn met vrienden. Praktisch en compleet Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat naast de uitstraling ook de praktische kant uitstekend op orde is, een kelder met volop bergruimte en diverse praktische indelingen door het hele huis. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook comfortabel en georganiseerd. Indeling met mogelijkheden De combinatie van het voorhuis en het achterhuis (Vestestraat 55-H) maakt deze woning bijzonder veelzijdig. De aanwezigheid van een garage in de binnenstad is al uniek, terwijl het achterhuis daarnaast volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis, gastenverblijf of een au pair of inwonend kind. Wonen in Leiden Wonen aan de Herengracht betekent wonen op een van de mooiste plekken van Leiden. Je bevindt je hier midden in de historische binnenstad, omringd door karakteristieke grachten, monumentale panden en sfeervolle straatjes, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk op loopafstand liggen. Op korte afstand vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten, evenals de gezellige horeca waar Leiden om bekendstaat. Van een goede kop koffie tot uitgebreid dineren aan het water, alles ligt binnen handbereik. Ook cultureel heeft de stad veel te bieden, met onder andere musea, theaters en de rijke historie van de universiteitsstad die overal voelbaar is. Wat deze locatie extra prettig maakt, is de combinatie van levendigheid en rust. De Herengracht is ruim opgezet en groen, met een ontspannen sfeer en vrij uitzicht over het water. Hierdoor ervaar je hier een mate van rust en privacy die je midden in de stad niet snel verwacht. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar, waardoor je met de auto eenvoudig de regio in- en uitrijdt. Daarnaast liggen strand, duinen en natuurgebieden op korte afstand, waardoor je ook buiten de stad volop mogelijkheden hebt om te ontspannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
1016 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1550
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.