Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Herensingel 18

2316JT Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Herensingel 18 Leiden
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Herensingel 18 te Leiden English text below! Karakteristiek tussenwoonhuis met rijke historie op een unieke locatie aan de Herensingel Aan de sfeervolle Herensingel, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, staat deze bijzondere tussenwoning met een karaktervolle uitstraling en een rijke geschiedenis. De oorspronkelijke fundering dateert uit 1916, waarna de woning in 1934 opnieuw is opgebouwd. Het resultaat is een woning met een uniek verhaal, gecombineerd met het wooncomfort van diverse latere moderniseringen. Vanaf de eerste en tweede verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over het vaarwater, terwijl u vanuit de slaapkamer aan de voorzijde op de tweede verdieping via het charmante balkon een weids uitzicht heeft over de singel. Ook vanaf de begane grond kijkt u tussen de woonboten door verrassend vrij weg. De woning staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 75 m² (66 m² en 9 m²) en biedt een fraaie combinatie van authentieke elementen, een praktische indeling en verrassende details. Het bruisende centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, restaurants, musea en universiteitsgebouwen bevindt zich op korte loopafstand. Ook Leiden Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn zijn uitstekend bereikbaar. Een woning met een verhaal Deze woning kent een bijzondere familiegeschiedenis. De huidige eigenaren vertellen met trots dat de panden naast de woning ooit eveneens in familiebezit waren. Het huis werd gebouwd door hun grootvader en is vervolgens generaties lang binnen de familie gebleven. Met pijn in het hart nemen zij afscheid van deze geliefde plek om ruimte te maken voor een volgende stap. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een rijke historie, verrassend veel ruimte en een unieke ligging aan het water in het hart van Leiden? Dan is Herensingel 18 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, toilet voorzien van urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgerust met een groot werkblad, brede spoelbak, gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de aanwezige dakramen en een fraaie hardhouten vloer. De karakteristieke houtkachel vormt een bijzonder element in deze ruimte en biedt zelfs de mogelijkheid om erop te koken. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken met toegang tot het gezellige achtertuintje. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend toilet, wastafel en praktische opbergruimte. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige dakterras aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich tevens een sauna, welke achterblijft. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met prachtig uitzicht over het water. Dankzij de ruime opzet zijn er mogelijkheden om op deze verdieping meerdere slaapkamers te realiseren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een charmant balkon, vanwaar u schitterend uitkijkt over de Herensingel en het vaarwater. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning met oorspronkelijke fundering uit 1916 - Woning in 1934 opnieuw opgebouwd - Gelegen op twee percelen van respectievelijk 66 m² en 9 m² - Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd in 1997-1998 - Tijdens deze renovatie is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd ter grootte van het huidige dakterras - Riolering, elektrische installatie, waterleidingen en cv-leidingen tijdens de renovatie vernieuwd - Hardhouten Merbau buitenkozijnen en ramen geplaatst, met uitzondering van de voordeur - Balkon aan de voorzijde op de tweede verdieping gerealiseerd tijdens de renovatie - Indelingswanden op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in gipsblokken - RVS dubbelwandig rookkanaal (Ø 15 cm) ten behoeve van de houtkachel aanwezig - Schoorsteenkanaal voor het laatst geveegd in 2025 - Prachtig uitzicht over het vaarwater vanaf de eerste en tweede verdieping - Dakterras aan de achterzijde - Drie slaapkamers met mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) - Sauna aanwezig en blijft achter - Houtkachel met kookmogelijkheid - Veel praktische kastruimte en slimme opbergmogelijkheden - Uniek waskanaal van verdieping naar begane grond - Hardhouten vloer in woonkamer - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra combiketel - Gelegen tegenover de historische Zijlpoort - Op loopafstand van centrum, station, winkels, horeca, universiteit en musea - Uitstekende verbindingen naar A4, A44 en N11 Vraagprijs € 550.000 k.k. ________________________________________ Characterful terraced house with a rich history in a unique location on the Herensingel Situated on the charming Herensingel, within walking distance of the historic city centre of Leiden, this distinctive terraced house combines character, history and an exceptional waterfront location. The property's original foundations date back to 1916, while the house itself was rebuilt in 1934. The result is a home with a unique story, complemented by the comfort of extensive modernisations carried out over the years. From both the first and second floors, you can enjoy beautiful views across the waterway. The front bedroom on the second floor provides access to a charming balcony overlooking the canal and surrounding scenery. Even from the ground floor, there is a surprisingly open outlook between the houseboats. The property is situated on two plots with a combined surface area of 75 m² (66 m² and 9 m²) and offers an attractive blend of authentic features, practical living space and charming details. The vibrant city centre of Leiden, with its shops, cafés, restaurants, museums and university buildings, is only a short walk away. Leiden Central Station, public transport and major roads connecting to Amsterdam, The Hague, Utrecht and Alphen aan den Rijn are all easily accessible. A home with a story This property has a remarkable family history. The current owners proudly explain that the neighbouring properties were once also owned by the family. The house was built by their grandfather and has remained within the family for generations. They now say farewell to this much-loved home to make way for a new chapter. If you are looking for a characterful home with a rich history, generous living space and a unique waterfront location in the heart of Leiden, then Herensingel 18 is certainly worth viewing. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard, toilet with urinal and staircase leading to the first floor. At the front of the property is the spacious kitchen-diner, equipped with a large worktop, wide sink, gas cooker, large oven, extractor hood, dishwasher and a close-in boiler. The utility room provides space for the fridge-freezer. At the rear is the inviting living room, featuring a beautiful hardwood floor and plenty of natural light through the roof windows. The characteristic wood-burning stove is a distinctive feature of the room and even offers the possibility of cooking on it. From the living room, you have access to the practical utility room and the cosy rear garden. First floor Landing with access to a spacious bathroom fitted with a bathtub, shower, wall-mounted toilet, washbasin and practical storage space. French doors open onto the roof terrace at the rear of the property. A sauna is also located on the landing and will remain in the house. At the front is a generous bedroom with wonderful views over the water. Due to its size, there is potential to create additional bedrooms on this floor. Second floor The second floor comprises two bedrooms. The front bedroom has access to a charming balcony offering magnificent views over the Herensingel and the waterway. Key Features - Characterful terraced house with original foundations dating from 1916 - Rebuilt in 1934 - Situated on two plots measuring 66 m² and 9 m² respectively - Extensively renovated and modernised in 1997-1998 - Ground floor extension added during the renovation, matching the size of the current roof terrace - Drainage system, electrical installation, water pipes and central heating pipework renewed during the renovation - Hardwood Merbau window frames and exterior windows installed, with the exception of the front door - Front balcony on the second floor added during the renovation works - Internal partition walls on the ground and first floors constructed using gypsum blocks - Stainless steel insulated flue system (15 cm diameter) installed for the wood-burning stove - Chimney professionally swept in 2025 - Beautiful water views from the first and second floors - Roof terrace at the rear - Three bedrooms with potential for additional bedroom(s) - Sauna included in the sale - Wood-burning stove with cooking functionality - Ample built-in storage and practical storage solutions - Unique laundry chute from the upper floor to the ground floor - Hardwood flooring in the living room - Fully fitted with double glazing - Heating and hot water provided by a Remeha Tzerra combination boiler - Located opposite the historic Zijlpoort - Within walking distance of the city centre, train station, shops, restaurants, university buildings and museums - Excellent connections to the A4, A44 and N11 motorways Asking price €550,000 buyer's costs

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.