Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Herensingel 35 A

2315LZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.759

Fotogalerij

Herensingel 35 A Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herensingel 35 A te leiden Op zoek naar leuke woonruimte, met een achtertuin op het oosten (ca. 10.40/7.20 x 5.30 m.) met achterom en een eenvoudige houten schuur, op een mooi plekje aan de rand van het centrum van Leiden en niet bang voor een verbouwing? Kom dan kijken naar deze eengezins-tussenwoning, met 103.70 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 99 m2 eigen grond, thans met 5 kamers waarvan 3 aan de voorzijde met zicht op het water van de Zijlsingel. Het huis is gebouwd rond het jaar 1895, en moet inwendig en aan de voorzijde worden gemoderniseerd/gerenoveerd. Thans opgedeeld in 3 woonunits, wordt leeg opgeleverd. Geschikt voor dubbele bewoning. Ingedeeld met een 3 keukens/keukenblokken, 2 eenvoudige badkamers, 1 douche unit en 3 toiletten, verwarming via eigen CV combi ketel (merk Nefit bj. ca. 2018). Met nog diverse originele details, de woonkamer op de begane grond is nog ingedeeld als kamer en suite met schouwen en schuifdeuren, deels met glas in lood, en aan de voorzijde een erker, nog diverse paneeldeuren, een originele voordeur en hoge plafonds. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen (kunststof) met dubbel glas, op de begane grond met openslaande deuren. De woning is gelegen aan de Herensingel in de gezellige wijk "de Kooi", op loop / fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4, A-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels (bakker), het singelpark en een speeltuin zijn op loop afstand. Het Bio sciencepark, het LUMC, het levendige centrum met diverse restaurant en uitgaansgelegenheden, de markt, diverse gebouwen van de universiteit en het centraal station (ca. 7 minuten fietsen) zijn op snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebouwde woonkamer en suite (ca. 8.59 x 3.33 m.) met schuifdeuren met glas in lood, vaste kasten en originele schouwen, eenvoudige originele keuken (ca. 2.98 x 1.68 m.) met granito aanrechtblad, in de keuken is ook nog een eenvoudige douche, tussenhal, basis toilet. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (ca. 5.05 x 4.38/1.93 m.) met vaste kast en doorloop naar de open keuken (keukenblok) en 1 aan de achterzijde, (ca. 3.14 x 2.99 m.) met toegang tot het balkon op het oosten (ca. 5.32 x 0.92 m), tussenhal met aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.09 m.) met douche en 2e toilet. 2e etage: Overloop, berging / kast met opstelling CV ketel (Nefit bj. 2018), 1 ruime kamer / studio, (ca. 5.06/4.16 x 7.56/4.50 m.) met dakkapel aan de voorzijde, keukenblok en een eenvoudige badkamer (ca. 1.71 x 1.16 m.) met douche en 3e toilet. Een verrassend ruime woning voor de mensen die geheel naar eigen inzicht een woning willen verbouwen. Bijzonderheden: - ca. 103.70 m2 woonoppervlakte; - op 99 m2 eigen grond; - inhoud ca. 385 m3; - bouwjaar 1895; - royale achtertuin op het de oosten met achterom; - eenvoudige schuur in de achtertuin; - veel inpandige bergruimte; - 3 ruime slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - 3 x eenvoudige keuken / keukenblok; - 2 x badkamer met douche en 1 losse douche unit; - verwarming via CV, eigen ketel Nefit bj. 2018; - gedeeltelijk dubbel glas; - met dakkapel; - met balkon op de 1e etage achter op het oosten; - moet geheel worden gemoderniseerd. - Projekt notaris Teekens Karstens te Leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.