Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Hoefstraat 42

2311PT Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.294

Fotogalerij

Hoefstraat 42 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met karakter en comfort met tuin- en dakterras op een toplocatie, gelegen binnen de singels in de gezellige Academiewijk. Achter de klassieke gevel schuilt een stijlvol gemoderniseerd herenhuis van ca. 170 m² met hoge plafonds, veel licht en een strakke afwerking. De woonlagen voelen royaal aan dankzij de ruime living, twee volwaardige keukens met hoogwaardige apparatuur en twee moderne badkamers met inloopdouche. Op de begane grond zorgen vloerverwarming (2019) en strak stucwerk voor hedendaags wooncomfort, terwijl dubbel glas en doordachte verlichting het geheel afmaken. Boven vind je meerdere (slaap)kamers, een praktische bergvliering en als kers op de taart een zonnig dakterras; beneden sluit de living aan op een zonnige stadstuin. De flexibele indeling met o.a. een extra (werk-/slaap)kamer en eigen entree naar de eerste verdieping, maakt het huis ideaal voor gezin, duo wonen of werken aan huis. De Hoefstraat is een charmante, verkeersluwe autovrije en kindvriendelijke straat in het centrum van Leiden. Je loopt zo naar de Nieuwe Rijn, het Van der Werfpark, of het gezellige plein bij de Garenmarkt. Alles is dichtbij: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, parken, theaters, musea, horeca én openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij CS station Leiden, Station Lammerschans, de Universiteit Leiden, het LUMC of het Bio Science Park. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand. Indeling Begane grond: Entree via klassieke voordeur. Hal met doorgang naar de sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dimbare sfeerverlichting en biedt een fijne woonruimte of kan dienen als werkplek Aan de voorzijde bevindt zich een extra (werk/slaap)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting met rvs spoelbak en rvs kraan een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven/grill op ooghoogte, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De Portugese tegelvloer en eetbar geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met buitenverlichting. Afgesloten cv-/bergruimte. Luxe badkamer met wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met lades en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vloerverwarming (2019) aanwezig op de gehele begane grond en is aangesloten op de CV thermostaat. Eerste verdieping: Toegang via binnendeur of eigen entree. Hal met authentiek trappenhuis en originele trapboompjes. Overloop met aangrenzende studeer-, hobby of slaapkamer met fijne lichtinval. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (ca. 55 m²). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, designverlichting boven het kookeiland waar je ook met barstoelen gezellig kunt zitten. De woonkamer beschikt over dimbare inbouwspots en mooie hoge plafonds. De keuken is voorzien van een elegant kookeiland met AEG inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, brede pannenlades en veel kastruimte. De grote kastenwand met dimbare inbouwspots bevat een koel-/vriescombinatie, grote oven-combi magnetron en combi-stoomoven, alles in hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde ligt de tweede moderne badkamer met vloerverwarming aangesloten op de CV. Verder een wandcloset met soft close sluiting, brede wastafel met dubbele kranen, luxe spiegelkast met openslaande losse glasdeuren en veel opbergruimte. Dimbare inbouwspots en inloopdouche met thermostaatkraan, en aparte aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en toegang tot de riante vliering. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam, wastafel met mengkraan en openslaande deur naar het zonnige dakterras met verlichting – perfect gelegen op het noordwesten voor middag- en avondzon, met uitzicht over de charmante hofjes en achtertuinen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Verwarming middels radiatoren in alle kamers Bergvliering: Grote vliering met extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden - Stijlvol gemoderniseerd klassiek herenhuis uit 1936 - Woonoppervlak ca. 170 m² (volgt conform NEN 2580) - Volledig strak gestucte wanden en plafonds - Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en glasvezelaansluiting - Stadstuin en binnen erf met fietsenstalling op eigen grond met recht van overpad én royaal dakterras op het noordoosten - Multifunctioneel gebruik: één woning, duo woning of met kantoor/praktijkruimte - Riante woonverdiepingen met luxe keukens - Designverlichting met dimbare boven- en onder design verlichting boven het kookeiland - Hoogwaardige keukenapparatuur o.a. Bora-kookplaat en stoomoven - Twee moderne badkamers - Overdekte fietsenstalling op eigen terrein - Centrale ligging binnen de Leidse singels in de gezellige binnenstad - Beschermd stadsgezicht - Kindvriendelijke straat en woonomgeving - Nabij horeca, cultuur, winkels, OV, Universiteit en LUMC - NS-station op 5 minuten fietsen - Uitvalswegen A4/A44 snel bereikbaar Oplevering: in overleg – flexibel mogelijk Zoek jij een royaal, instapklaar herenhuis met sfeer, comfort én veelzijdigheid – op een toplocatie in Leiden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
272 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.