Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij, Leiden

Hoflaan 357

2321SX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 4.637

Fotogalerij

Hoflaan 357 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern 2-kamer appartement nabij de historische binnenstad van Leiden! Dit prachtige 2-kamer appartement op de tweede verdieping combineert comfort met een centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden. De lichte woonkamer met nette laminaatvloeren en grote raampartijen zorgt voor een sfeervolle leefruimte, terwijl de eetkamer eenvoudig kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. De woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer, twee balkons en een ruime slaapkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet u van optimaal comfort en een uitstekend Energielabel C. Bovendien is er een ruime berging in de onderbouw beschikbaar. Het appartement ligt op loopafstand van winkels aan De Luifelbaan en van het gezellige stadscentrum van Leiden. De Hoflaan in Leiden ligt in een rustige en woonvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, met onder andere Albert Heijn XL, Lidl, HEMA, Kruidvat en Zeeman, bevindt zich op korte loopafstand, terwijl het historische stadscentrum in circa 5 tot 10 minuten fietsend bereikbaar is. Het openbaar vervoer is uitstekend, met snelle verbindingen vanaf Leiden Centraal naar steden als Amsterdam en Den Haag. Voor sport en recreatie zijn diverse voorzieningen beschikbaar in de buurt. Zo combineert deze locatie het gemak van nabijheid van winkels en openbaar vervoer met de charme van een rustige, centrale woonomgeving. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot berging. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u deze sfeervolle woning, waar u in een ruime hal staat die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, het separate toilet en de meterkast (2016). De woonkamer valt direct op door de strak gestuukte muren, grote ramen en de overvloedige lichtinval, gecombineerd met nette laminaatvloeren en een vaste kast. Het is verdeeld in een woonkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer zich uitstekend leent om een tweede slaapkamer te creëren. Vanuit de achterzijde van de woning is een balkon bereikbaar. De moderne keuken (2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met 3-laden vriezer, een 4-pits gasstel en een combioven (2023), met voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Voor de zonnige dagen is er een tweede balkon op het westen, ideaal om na werktijd van het buitenleven te genieten. De badkamer is uitgevoerd met een granito vloer, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, terwijl de slaapkamer veel daglicht ontvangt door de grote raampartijen en eveneens een nette laminaatvloer heeft. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1958 *Gebruikersoppervlak wonen 58m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging): 5m2 *Inhoud: 192m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Vaillant, 2015) *De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €111,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Eigen berging in de onderbouw *2 balkons (aan de voor- en achterzijde) *Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
192 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.