Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Hoflaan 369

2321SX Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Hoflaan 369 Leiden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Hoflaan 369 te Leiden English text below! Op zoek naar een sfeervol, zonnig en leuk appartement op een toplocatie? Dan is dit ruime 2-kamer hoekappartement op de 1e verdieping absoluut een bezichtiging waard! Dit heerlijke appartement beschikt over veel lichtinval dankzij de vele raampartijen en de gunstige hoekligging. Daarnaast geniet u hier van veel privacy, twee zonnige balkons en een ruime woonkamer. De extra slaapkamer die voorheen in de woonkamer aanwezig was, is verwijderd waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Luifelbaan”, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekende locatie! Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de eigen berging op de begane grond en het appartement op de 1e verdieping. 1e verdieping Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met extra zijraam dankzij de hoekligging. De voormalige extra slaapkamer in de woonkamer is verwijderd, waardoor een ruime living is ontstaan. Momenteel is er een goed bemeten slaapkamer aanwezig. De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en biedt toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Het separate toilet in de hal is vernieuwd in 2024. In de keuken, gang en het toilet ligt sinds 2024 een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Buitenruimte De woning beschikt over maar liefst twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Hierdoor kunt u de gehele dag genieten van zon en privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1958; - Ruim en licht 2-kamer hoekappartement; - Gelegen op de 1e verdieping; - Veel privacy; - Toplocatie nabij winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - Twee zonnige balkons; - Kunststof kozijnen aanwezig; - Keuken vernieuwd in 2019; - Toilet vernieuwd in 2024; - PVC-vloer in keuken, gang en toilet (2024); - Verwarming middels Intergas cv-ketel (2017, eigendom); - Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van €111,-; - Eigen berging op de begane grond; - Parkeren middels vergunning; - Oplevering kan snel. Vraagprijs €290.000,- K.K. ________________________________________ Hoflaan 369, Leiden Looking for a charming, sunny, and lovely apartment in a prime location? Then this spacious 2-room corner apartment on the 1st floor is absolutely worth a viewing! This delightful apartment features plenty of natural light thanks to the many windows and the favorable corner location. Additionally, you enjoy a great deal of privacy, two sunny balconies, and a spacious living room. The extra bedroom that was previously located in the living room has been removed, creating a generous and bright living space. The property is situated within walking distance of the “De Luifelbaan” shopping center, various sports facilities, and public transport. The historic city center of Leiden is just a few minutes' bike ride away. In short: a comfortable apartment in an excellent location! Ground floor Communal entrance with mailboxes and intercom. Via the stairwell, you reach the private storage unit on the ground floor and the apartment on the 1st floor. 1st floor Through the spacious hallway, you have access to almost all rooms. The property features a generous and bright living room with an extra side window thanks to the corner location. The former extra bedroom in the living room has been removed, creating a spacious living area. There is currently a good-sized bedroom. The modern kitchen was renovated in 2019 and provides access to the balcony. The central heating boiler is also located here. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and radiator. A separate toilet is located in the hallway and was renovated in 2024. The kitchen, hallway, and toilet are fitted with durable PVC flooring installed in 2024. Outdoor space The property boasts no fewer than two balconies, at both the front and rear of the apartment. This allows you to enjoy sun and privacy all day long. Particulars - Year of construction 1958; - Spacious and bright 2-room corner apartment; - Located on the 1st floor; - Plenty of privacy; - Prime location near shops, sports facilities, and public transport; - Two sunny balconies; - Plastic window frames present; - Kitchen renovated in 2019; - Toilet renovated in 2024; - PVC flooring in the kitchen, hallway and toilet (2024); - Heating via Intergas central heating boiler (2017, owned); - Active Owners' Association with a monthly contribution of €111; - Private storage unit on the ground floor; - Parking with a permit; - Quick completion possible. Asking price €290,000 buyer's costs.

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.