Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Hoge Morsweg 103

2332HJ Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.679

Fotogalerij

Hoge Morsweg 103 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en geliefde Hoge Morsweg bevindt zich deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning met een energielabel A! De woning ademt karakter dankzij authentieke details uit de bouwperiode, gecombineerd met een eigentijdse afwerking en een warme, stijlvolle inrichting. Hier kun je zó intrekken: de woning is volledig instapklaar. Met een woonoppervlakte van ongeveer 103 m², drie slaapkamers, een royale moderne keuken en een strakke badkamer biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel warm en licht gezinshuis. De buurt ligt aan de Rijn en is rustig en kindvriendelijk. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Je stapt op de fiets en bent binnen 8 minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor je steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en modern toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de voorzijde. De geïsoleerde visgraat PVC-vloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open keuken met een strak, recht keukenblok en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De voor- en achterzijde zijn voorzien van zonwering. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Alle kamers zijn voorzien van een warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer met een praktische vaste kast en uitzicht op het water van de Rijn. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een extra brede regendouche, hangend toilet en een wastafelmeubel, met extra grote tegels voor zo min mogelijk voegen. Aan de achterzijde vind je de erg ruime tweede slaapkamer (voorheen twee kamers) over de volledige breedte van de woning, inclusief grote vaste kasten voor extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De trapopgang is stijlvol afgewerkt en afsluitbaar met strakke hoge deur. De opgang is door zachtroze wandtegels speels en eigentijds. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Er is veel handige ruimte in de ingebouwde kledingkast en opbergruimte achter knieschotten. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en achter de deuren is er ruimte voor de wasmachine en droger. Tuin Voor de woning ligt de ruim 5.5 meter diepe voortuin (zuidwest ligging) met veel groen en een heerlijke ligging voor de middag- en avondzon. De straat is heerlijk rustig dus ook in de voortuin geniet je heerlijk van het weer. De achtertuin is ruim 6 meter diep en ligt op het noordoosten, dus vroeg in de ochtend al lekker de zon. De achtertuin heeft een achterom en een berging waar fietsen geplaatst kunnen worden. Verkopers aan het woord: ‘’ Hoi kijkers! Wij zijn Chris, Eline, Tos (8) en Dorus (4). We verkopen onze superfijne jaren’30 woning met pijn in ons hart. De sfeer die aan ons huis gebonden is, gaan we ècht enorm missen. We wonen hier namelijk nog steeds ontzettend fijn en hebben een superfijn buurtje. Ook hebben we hele leuke buren aan beide kanten èn lieve buurtgenoten. Waarom we weg gaan? We volgen ons hart en willen meer in de natuur wonen. Meer bos, rust, ruimte en moestuinieren aan huis… dat is echt aan ons besteed. We verhuizen naar het Vechtdal naar het stadje Ommen (vlakbij Zwolle). We gaan dus ver weg van het mooie Leiden, maar hebben het ervoor over om een nieuw leven op te bouwen aan de andere kant van het land. Groetjes van Chris, Eline, Tos en Dorus ‘’ Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: 103,2 m² - Inhoud: 346,6 m³ - Externe bergruimte: 3,0 m² - Bouwjaar: 1925 - Perceel oppervlakte: 119 m² (eigen grond) - Elektrische installatie uit 2015 met voldoende groepen en aardlekschakelaars (en kabel voor zonnepanelen) - Warm water en verwarming via een HR-combiketel uit 2015 - Uitstekend geïsoleerd met gevel-, vloer- en dakisolatie met HR++ glas Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
347 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.