Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Hoge Morsweg 91

2332HJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Hoge Morsweg 91 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Charmante gezinswoning met karakter aan de Hoge Morsweg 91 – Leiden In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Hoge Mors staat deze sfeervolle en karaktervolle gezinswoning. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle comfort en ruimte. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een halfopen keuken met moderne inrichting, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn opvallend groot: de diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en een handige achterom. De voortuin draagt bij aan het charmante straatbeeld. Een heerlijke woning met karakter en veel leefruimte, perfect voor gezinnen of iedereen die graag ruim woont in een prettige buurt. Maak dus snel een afspraakje en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze woning. Deze woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden (ca 10 minuten fietsen). Verbindingswegen naar onder andere de A44/A4 richting Amsterdam-Den Haag en Rotterdam (ook vanwege de nieuwe Corbulotunnel), de N206 naar de Duin- en Bollenstreek, bereikt u eenvoudig. Leiden CS en station Leiden De Vink liggen tevens op korte fietsafstand. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate. In de wijk is een parkeerzone B. Begane grond Entree via een nette hal met meterkast, handige bergruimte onder de trap en een modern, ruim toilet voorzien van neutrale betegeling en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een sfeervolle schouw en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met marmoleum en zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en geschilderd. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een praktische hoekvorm en biedt volop kastruimte. Het composieten aanrechtblad, de 1¼ spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, RVS-fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat maken deze keuken compleet. Een fraai detail is de in het plafond geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening. De bamboe fronten van de kasten en panelen geven de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim en licht dankzij een groot kunststof raam met isolatieglas. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is volledig betegeld in neutrale tinten. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, een extra toilet en een praktisch badkamermeubel voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer is royaal van formaat en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot het oostelijk gelegen balkon, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. Tweede verdieping (zolderverdieping) De voorzolder is ruim en biedt volop mogelijkheden voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de zolderverdieping verrassend licht en ruimtelijk. De vierde slaapkamer beslaat de volledige verdieping en is ingedeeld met een apart slaapgedeelte en een werkruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. De vloer is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer. Buiten Door de ruime voortuin heeft de woning voldoende afstand van de straat. De ruim 17 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met de oorspronkelijke, gemetselde berging, een gazon, een leuk pad, een veranda en borders met wintergroene planten en bomen. Omgeving De Hoge Morsweg is ideaal gelegen, een rustige straat op steenworp afstand van de Oude Rijn. Door de rustige en besloten ligging zijn deze woningen onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Werkelijk alles is er in de buurt. Direct bij de woning liggen meerdere kleine speelplaatsen en groenvoorziening. Het buurtwinkelcentrum alsmede scholen en sportvelden zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Ook bijvoorbeeld het recreatiegebied van het Valkenburgsemeer met een smalspoor-stoomtrein, een surfschool en het restaurant Brasserie Buitenhuis zijn op zeer korte afstand. Uiteraard fiets je in 10 minuten naar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Dus een ideale mix van rust en stedelijke bereikbaarheid. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kenmerken: - De woonoppervlakte 110m2 - Inhoud 373m3 - De perceeloppervlakte 189m2 - Bouwjaar 1961. - Energielabel D. - Cv combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2016 - Glasisolatie Hr++ glas aan de voorzijde (begane grond en 1e verdieping - Spouwmuurisolatie. - Gelegen centraal in de zeer kindvriendelijke en gewilde woonwijk. - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. - Het NS-station Leiden centraal almede Leiden “de Vink” en de historische binnenstad zijn op korte fietsafstand. Vraagprijs: € 498.000 K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English Charming Family Home with Character – Hoge Morsweg 91, Leiden Located on a quiet street in the child-friendly Hoge Mors neighborhood, this well-maintained and charming family home offers plenty of space and comfort. With its warm character, spacious layout, and practical features, this is an ideal place for families or anyone looking for a comfortable home in a central location. The property features a generous and bright living room, a modern semi-open kitchen, four well-sized bedrooms, and a neat bathroom. The sunny, 16-meter deep backyard with a shed and rear access offers lots of privacy, while the wide front garden enhances the curb appeal and provides extra distance from the street. Layout Ground floor Entrance through a neat hallway with a meter cupboard, under-stairs storage, and a modern toilet. The spacious, through-living room has large windows that allow for plenty of natural light, a decorative fireplace, and ample room for both a cozy sitting area and a large dining table. The floor is finished with marmoleum, and the walls and ceiling are smoothly plastered. At the rear is the semi-open kitchen, set in a practical L-shape with plenty of cabinet space, a composite countertop, 1¼ sink, fridge, freezer, microwave, stainless steel oven with a 5-burner gas cooktop. A ceiling-integrated extractor hood with remote control and bamboo cabinet fronts give the kitchen a warm and stylish touch. The kitchen provides direct access to the backyard. First floor Three bedrooms and the bathroom are accessible via the landing. The front-facing bedroom is spacious and bright, thanks to a large insulated plastic window. The fully tiled bathroom, also located at the front, features a walk-in shower, a vanity unit with integrated sink, an additional toilet, and a practical storage cabinet. At the rear, one bedroom is currently used as a home office or study. The third bedroom is generously sized and overlooks the backyard. From here, you can access the east-facing balcony – a perfect spot to enjoy the morning sun. Second floor (attic) The landing offers plenty of storage space, and houses the central heating boiler and laundry connections. With dormer windows on both the front and rear sides, this floor is surprisingly light and spacious. The fourth bedroom spans the entire level and includes a separate sleeping area and workspace. Additional storage is available behind the knee walls. The floor is finished with modern laminate flooring. Outdoor space The wide front garden creates a pleasant buffer from the street. The beautifully maintained backyard (over 17 meters deep) includes the original brick shed, a lawn, a charming path, a veranda, and various evergreen plants and trees for year-round greenery. Surroundings Hoge Morsweg is ideally situated – a peaceful street just steps from the Oude Rijn river. Its calm and private setting makes it especially suitable for families with children. Everything you need is nearby: There are several small playgrounds and green areas close to the house. Shops, schools, and sports fields are all within walking distance. The nearby Valkenburgsemeer recreation area offers a steam train, surf school, and Brasserie Buitenhuis. The historic city center of Leiden, with its shops, restaurants, and cultural venues, is only a 10-minute bike ride away – offering the perfect balance of tranquility and urban convenience. A dedicated property website is available, including 360° photos, large-format images, practical tools, and extensive documentation. The brochure with access to the site can be downloaded via Funda. Key features: -Living area: 110 m² -Volume: 373 m³ -Plot size: 189 m² -Year of construction: 1961 -Energy label: D -Central heating: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2016) -HR++ glass insulation at the front (ground and first floor) -Wall cavity insulation -Located in a popular, child-friendly residential area -Close to shops, schools, playgrounds, and sports & recreational facilities -Leiden Central Station and Leiden De Vink Station within cycling distance Asking price: €498,000 k.k. | Delivery: In consultation A NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method for indicating usable floor space. Interpretation differences, rounding, or cadastral limitations may lead to variations in measurement outcomes.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.