Direct naar de inhoud
Logo van Jimmy Vastgoed B.V.

Hogewoerd 131

2311HK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Hogewoerd 131 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, instapklaar en midden in de stad – met optie voor 2e slaapkamer! Op zoek naar een ruim en volledig gerenoveerd parterre appartement op eigen grond, in één van de gezelligste straten van Leiden? Dit sfeervolle appartement aan de Hogewoerd combineert historische charme met modern wooncomfort – en dat allemaal op steenworp afstand van winkels, horeca en het bruisende stadsleven. Bovendien is er aan de voorzijde van de woonkamer eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, ideaal voor een logeerkamer, thuiskantoor of extra gezinsruimte. Sfeervol wonen in het hart van Leiden – instapklare parterre met karakter én flexibiliteit In één van de meest geliefde straten van de Leidse binnenstad, de Hogewoerd, ligt dit ruime parterre appartement op eigen grond. De woning is recent van binnen volledig gerenoveerd, waardoor je direct kunt verhuizen en genieten. Met de historische gevels en charmante panden om je heen, stap je hier dagelijks midden in de levendige stadssfeer vol winkels, gezellige horeca en alle voorzieningen op loopafstand. De energieke dynamiek van de buurt, met een mix van jonge bewoners, studenten en stadsliefhebbers, maakt dit een unieke plek om te wonen. Daarbij zijn zowel Leiden Centraal als Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar. Indeling Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in de vestibule (ca. 1,61 x 1,40). De royale woonkamer met erker en open keuken (ca. 42 m²) biedt veel licht en ruimte – perfect voor ontspannen avonden of gezellig dineren met vrienden. Aan de voorzijde leent de breedte en indeling van de woonkamer zich uitstekend om, indien gewenst, een tweede slaapkamer te creëren, zonder dat het woongenot verloren gaat. Aan de achterzijde vind je de ruime slaapkamer (ca. 4,68 x 4,41) met directe toegang tot een handige berging, waar ook de wasmachineaansluiting bevindt. Een vaste kast herbergt de C.V.-ketel. De moderne badkamer (ca. 3,56 x 1,11) is compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier woon je stads, stijlvol én zonder klussen – met de flexibiliteit om een extra kamer te creëren. Een unieke combinatie in Leiden. Bijzonderheden: Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 76,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.63 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2020 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 89,74,- per maand 40/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Spacious, Move-In Ready and Right in the City Centre – with Option for a 2nd Bedroom! Looking for a spacious and fully renovated ground-floor apartment on freehold land, located in one of Leiden’s most charming streets? This attractive apartment on the Hogewoerd combines historic character with modern comfort – all just steps away from shops, restaurants and the vibrant city life. In addition, the front section of the living room offers an easy opportunity to create a second bedroom, ideal as a guest room, home office or extra family space. Atmospheric Living in the Heart of Leiden – Move-In Ready Ground Floor with Character and Flexibility Situated in one of the most beloved streets of Leiden’s historic centre, the Hogewoerd, this spacious ground-floor apartment lies on private land. The property has recently been completely renovated internally, allowing you to move in immediately and enjoy comfortable living. Surrounded by historic façades and charming buildings, you step right into the lively city atmosphere filled with shops, cosy cafés and all essential amenities within walking distance. The dynamic neighbourhood, with its mix of young residents, students and city enthusiasts, makes this a uniquely attractive place to live. Both Leiden Central and Lammenschans stations, as well as major roads toward The Hague, Amsterdam and Rotterdam, are easily accessible. Layout Through your private entrance on the ground floor, you enter the vestibule (approx. 1.61 x 1.40). The generous living room with bay window and open kitchen (approx. 42 m²) provides plenty of light and space – perfect for relaxing evenings or dining with friends. At the front, the width and layout of the living room make it perfectly suitable for creating a second bedroom if desired, without compromising the overall living comfort. At the rear, you find the spacious bedroom (approx. 4.68 x 4.41) with direct access to a practical storage area, which also houses the washing machine connection. A built-in cupboard contains the central heating boiler. The modern bathroom (approx. 3.56 x 1.11) features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and toilet. Here you live stylishly, centrally and without any required renovations – with the flexibility to add an extra room. A rare combination in Leiden. Details: Energy label: C Living area: approx. 76.40 m² Ceiling height: approx. 2.63 m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, year 2020 Window frames: wooden frames with single glazing Homeowners’ association (VvE): active, € 89.74 per month 40/260th share in the community Municipal monument Protected cityscape Freehold land Construction period: 1750 Completion: in consultation, can be quick Various conditions apply (incl. age clause, materials clause and non-self-occupancy clause) Choice of notary reserved for the seller Buyer must cooperate with an extended AML (WWFT) check.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
252 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.