Direct naar de inhoud
Logo van Ivo van der Leek Makelaardij

Hogewoerd 46 A 3

2311HN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 7.129

Fotogalerij

Hogewoerd 46 A 3 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe Bovenwoning in Hartje Leiden – Hogewoerd 46 A-3 Wonen in het bruisende centrum van Leiden, met alle gemakken binnen handbereik? Deze prachtige bovenwoning van 54 m² aan de Hogewoerd biedt het comfort van een moderne afwerking gecombineerd met de charme van de historische binnenstad. Gevestigd in een karakteristiek rijksmonument, biedt dit appartement een unieke combinatie van luxe, stijl en historie. Indeling en Afwerking Deze luxe bovenwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een prettige indeling. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur én een stijlvol kookeiland met bar, ideaal voor kookliefhebbers en gezelligheid. De keuken is afwerkt met materialen van topkwaliteit en biedt een "hotel-sjieke" uitstraling, perfect voor wie van het beste houdt. De slaapkamer is ruim en verrassend ingedeeld, met een losstaand bad en wastafel in de kamer zelf – een luxe en speelse touch die het appartement een exclusief karakter geeft. De kapconstructie is volledig in het zicht gebracht, wat zorgt voor een indrukwekkende, loftachtige sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer met een inloopdouche en toilet. Alles is afgewerkt met oog voor detail, en dat merk je in de gebruikte materialen en de strakke afwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 54 m² • Energielabel: C • Hoogwaardige keuken met kookeiland, bar en inbouwapparatuur • Aparte slaapkamer met losstaand bad en wastafel • Luxe open badkamer met inloopdouche en toilet • Kapconstructie volledig in het zicht gebracht • Gelegen in een rijksmonument • Gelegen op de bovenverdieping Extra Ruimtelijk Effect: Mogelijkheid om Studio te Kopen Samen met A1 en/of A2 Voor een nog ruimer gevoel en extra mogelijkheden is het zelfs mogelijk om deze studio te kopen samen met A1 en/of A2. Dit biedt de ideale oplossing voor grotere gezinnen of bijvoorbeeld studerende kinderen, waarmee je een flexibelere indeling kunt creëren en meer ruimte hebt voor privacy en comfort. VvE en Kosten • Nieuwe, actieve Vereniging van Eigenaars (VvE): bijdrage van € 176,80 per maand • GWL-verrekening: op basis van de verdeling van het eigendomsaandeel • MJOP aanwezig (Meerjaren Onderhoudsplan): zorgt voor een goed overzicht en planning van het toekomstig onderhoud van het pand Ligging: Levendaal-Oost – Centraal en Levendig De woning ligt in de geliefde wijk Levendaal-Oost, een levendige buurt die deel uitmaakt van het historische centrum van Leiden. Hier woon je op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, musea, boetieks en natuurlijk de bekende Leidse grachten. Ook voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en het Centraal Station zijn snel bereikbaar. Bovendien fiets je in enkele minuten naar de universiteit, het Bio Science Park of het station. Kortom: een waanzinnig appartement in een unieke locatie, waar luxe en historie samenkomen. Perfect voor wie op zoek is naar comfortabel stadsleven met karakter, de mogelijkheid om het woonoppervlak aan te passen aan eigen wensen én de zekerheid van een goed georganiseerde VvE.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
224 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1775
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.