Direct naar de inhoud
Logo van Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Hugo van Woerdenstraat 7

2332PE Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.412

Fotogalerij

Hugo van Woerdenstraat 7 Leiden

Open huis

Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00

Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00

BEZOEK ONS OPEN HUIS OP ZATERDAG 30 MEI VAN 9 UUR TOT 10 UUR ! U dient zich hiervoor wel te laten registreren via email. U ontvangt dan alle info over de woning via MOVE. ‘Ruime hoekwoning met eigen parkeerplaats, diepe tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden.’ Aan de Hugo van Woerdenstraat in Leiden staat deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 97 m², een diepe voor- en achtertuin, een vrijstaande schuur in de voortuin en verrassend veel leefruimte. Een woning die perfect is voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging als hoekwoning geniet je hier van extra privacy, veel groen rondom en een prettige lichtinval in huis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer en een fijne tuin met veel vrijheid. Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer. Direct valt de lengte van de leefruimte op en het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De sfeervolle open haard vormt een karakteristiek middelpunt van de woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. De keuken is functioneel ingericht en biedt een uitstekende basis voor modernisering naar eigen wens. De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de diepte en de groene begroeiing ontstaat er een fijne, beschutte plek met veel privacy en verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. De combinatie van het vele groen en de vrije ligging zorgt voor een prettige, rustige sfeer. In de voortuin bevindt zich daarnaast een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Ook kunt u hier op eigen terrein parkeren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Ook hier liggen volop mogelijkheden om een moderne invulling te creëren. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam. Deze verdieping is goed te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of opslagruimte. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige extra etage. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Leiden Zuidwest. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting het centrum van Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Ook recreatiegebieden en parken liggen dichtbij. Een fijne locatie voor gezinnen of kopers die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Hoekwoning met veel privacy • Woonoppervlakte circa 97 m² • Vier slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Diepe, groene achtertuin • Vrijstaande schuur in de voortuin van circa 6 m² • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Rustige en groene woonomgeving • Veel potentie voor starters en gezinnen • Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • De erfpachtcanon van de woning is afgekocht tot 2054 en bedraagt € 265,- per jaar ZEER BELANGRIJKE EXTRA INFORMATIE: Aangezien de verkoop onder bewindvoering plaatsvindt, zullen de volgende clausules in ieder geval in de koopakte worden opgenomen: • De woning wordt verkocht op basis van een “as is, where is”-clausule, wat inhoudt dat verkoper/bewindvoerder na levering geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is hiervan op de hoogte en accepteert dit. • Er worden tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule, een voorbehoud toestemming kantonrechter en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Notariskantoor Voorhout is door de bewindvoerder aangewezen als projectnotaris voor de afhandeling van deze verkoop. Oplevering in overleg; voor verkoper kan deze plaatsvinden direct na verkrijging van toestemming van de kantonrechter. De vraagprijs voor dit mooie project is € 525.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 11-12-2054)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.