Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Huizingastraat 18

2313PW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Huizingastraat 18 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Een familiehuis vol ruimte, karakter en toekomst in de rustige, kindvriendelijke Professorenwijk op fietsafstand van het centrum’ In de Huizingastraat staat dit charmante jaren ’50 familiehuis met veel mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een voortuin, een zonnige achtertuin met achterom én een serre is er genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een leuk gezin. De bouwkundige staat van het huis is prima, de afwerking vraagt om wat liefde en aandacht dat het huisverdient. Het huis staat in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving op tien minuten fietsen van het centrum. De buurt staat bekend om het prettige wonen, met brede straten, veel groen en een bijna dorpse sfeer. De Huizingastraat heeft een breed bloemrijk middenperk en komt uit op een klein plantsoen met water en een fontijn. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt op dat veel originele elementen bewaard zijn gebleven, zoals de betegelde lambrisering in de hal, het houten trapwerk en de granitovloer. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, een trapkast, de keuken, en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer loopt over de volledige lengte van het huis en is aan de achterzijde uitgebreid met een serre met schuifpui naar de tuin. De serre kan gebruikt worden als extra leefruimte of worden omgebouwd tot een vaste uitbouw, aangezien er al een fundering aanwezig is. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor een fijne lichtinval en zicht op de voortuin en rustige, brede straat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt mogelijkheden voor aanpassing of uitbreiding tot een woonkeuken. De achtertuin beschikt over een betegeld terras, volwassen beplanting, een achterom en een berging. Eerste etage: Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime kamers aan de voor- en achterzijde, beide met het originele plafond. Aan de achterzijde ligt daarnaast een kleinere kamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een raam voor daglicht. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. Zolder: De tweede verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot opbergruimte, een vaste kast met de cv-installatie en een vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde vergroot de slaapkamer, die tevens opbergruimte heeft onder het schuine dak. De zolder biedt voldoende mogelijkheden voor aanpassing of extra indeling naar wens. Omgeving: De woning ligt in de Professoren- en Burgemeesterswijk (Rijndijkbuurt), een groene en rustige buurt op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. Horeca, winkels, musea, theater en andere voorzieningen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. In de omgeving bevinden zich scholen, sportclubs, kinderopvang en diverse supermarkten. Het Centraal Station en de uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Op loop- of fietsafstand liggen onder andere Park Roomburg en Polderpark Cronesteyn, geschikt voor wandelen, hardlopen en andere buitenactiviteiten. Het huis wordt verkocht met een ‘’as is, where is’’ clausule BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1957 * Woonoppervlakte 111m2 * Fijn familiehuis met veel ruimte, licht en mogelijkheden * 4 slaapkamers * Zonnige, beschutte achtertuin met achterom en berging * Veel charmante details * Alle voorzieningen in de nabije omgeving * Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling) * Recente bouwkundige keuring aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
399 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.