Direct naar de inhoud
Logo van Van Duren Makelaardij B.V.

Jan Luykenlaan 94

2332DA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Jan Luykenlaan 94 Leiden
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamer (voorheen 4) appartement met fenomenaal uitzicht op Park Kweeklust. Welkom in dit stijlvolle en lichte 3-kamer appartement, in 2025 volledig gerenoveerd met gloednieuwe vloeren, muren voorzien van hoogwaardige verf en een volledig vernieuwde badkamer! Oorspronkelijk had de woning 4 kamers. Voor wie behoefte heeft aan meer ruimte kan dit eenvoudig weer in die staat terugbrengen, ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Wat dit appartement verder écht bijzonder maakt, is het prachtige, groene uitzicht op het rustgevende Park Kweeklust. Het park biedt tal van mogelijkheden en is een zeer aantrekkelijk voor kinderen, met een goed uitgeruste speeltuin en een kinderboerderij. Elke dag genieten van het groen, de seizoenen zien veranderen vanuit je eigen woonkamer – dat is wonen met een plus. Binnen tref je een moderne open keuken, volledig uitgerust en door een eetbar gesepareerd van de leefruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is strak afgewerkt en biedt comfort en luxe. Door het gehele appartement ligt een lichte, stijlvolle houtlook vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Niet te vergeten: Dit appartement is tevens voorzien van een ruime berging op de begane grond en een groot balkon op het zuid/zuidwesten! Op uitstekende locatie en op loopafstand van het Centraal Station, LUMC , Bio Science park maar ook vlakbij de historische en gezellige binnenstad van Leiden. Met de auto bent u in enkele minuten via de A44 op weg naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vijfde verdieping: Via de afgesloten en daarmee beveiligde entree van het complex kom je bij de woning, waar je binnenstapt in een ruim en verzorgd entree met meterkast en garderobe. Vanuit hier betreed je de royale en lichte woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval én een fenomenaal uitzicht op het groene Park Kweeklust. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houtlook vloer en strakke wanden, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukengerei. De woonkamer is van de keuken gescheiden door middel van een eetbar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een ruime tussenhal, die leidt naar twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie), een separaat toilet en een moderne badkamer. Beide slaapkamers bieden veel daglicht, zijn afgewerkt met dezelfde nette vloer en bieden voldoende ruimte voor een grote kast. De achterste slaapkamer heeft bovendien toegang tot een royaal balkon op het zuid/zuidoosten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon én van het rustgevende uitzicht op Park Kweeklust. De strak betegelde badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche met douchekop met vele functies, een stijlvol wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden Goed om te weten: *Bouwjaar: 1974 *Gebruiksoppervlak wonen: 84m² *Externe bergruimte: 10m² *Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 *Inhoud: 271m³ *Gezonde en actieve VvE. *Bijdrage VVE: €226,- per maand *Voorschot stookkosten: €90,- per maand *Totale VVE kosten inclusief voorschot stookkosten: €316,- p.m. *Gloednieuwe lichte eikenhouten vloer (2025) gelegd door professionals. *Hoogwaardige verf voor alle muren (2025) aangebracht door professionals. *Badkamer gerenoveerd in 2025. *Geheel voorzien van dubbelglas en HR++ glas *Voorzien van een berging op de begane grond *Prachtig uitzicht op het ’Park Kweeklust’ *Kindvriendelijke buurt met een goed uitgeruste speeltuin en een kinderboerderij *5 minuten fietsen naar het Centraal Station en 3 minuten rijden naar de A44 *Parkeergelegenheid voor de deur (met parkeervergunning) *Oplevering in overleg, bij voorkeur eind februari 2026

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.