Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Jan van Goyenkade 39

2311BC Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 5.316

Fotogalerij

Jan van Goyenkade 39 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je rustig wonen in een karakteristieke woning met een zeer diepe tuin, en de historische en bruisende binnenstad van Leiden op loopafstand? Dan is dit jouw kans. In de geliefde wijk Vreewijk staat aan de Jan van Goyenkade dit karakteristieke woonhuis uit circa 1880. Een plek waar historie, rust, water en groen samenkomen, terwijl het stadse leven letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je aan de Vliet, op een locatie waar ooit de Watergeuzen Leiden binnenkwamen, met vrij uitzicht over het water en de mogelijkheid voor een ligplaats voor een boot direct voor de deur. Een unieke combinatie die zelden beschikbaar komt. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het gevoel alsof je landelijk woont, terwijl je binnen een kwartiertje wandelen midden in de bruisende binnenstad van Leiden staat. De historische binnenstad, de Douzastraat met haar bijzondere winkels, gezellige horeca, markten, musea en evenementen; zoals het beroemde Leids Ontzet: alles ligt op loopafstand. Tegelijkertijd kom je thuis in rust, ruimte en groen. Karakter en sfeer De woning heeft een charmante, karakteristieke voorgevel met klassieke details en prachtige glas-in-loodramen. De ramen aan de voorzijde zorgen niet alleen voor een warme lichtinval, maar bieden ook een fraai uitzicht over de Jan van Goyenkade en het water van de Vliet. De ligging in een bocht van de Vliet versterkt dit uitzicht en geeft een bijna schilderachtig decor, dat elk seizoen weer anders oogt. Achter de klassieke voordeur bevindt zich de hal die leidt naar een lange gang welke direct de sfeer van het huis weerspiegelt. De originele terrazzovloer loopt over de volledige lengte van de woning tot in de keuken en vormt een prachtig historisch element, dat perfect past bij het bouwjaar. Wonen en leven De woning beschikt over een ruime woonkamer ensuite, die kan zorgen voor een prettige scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze indeling biedt veel vrijheid: een knusse zithoek aan de voorzijde met zicht op het water en een royale eetkamer aan de tuinzijde, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Het niveau van voorzieningen in de woning is eenvoudig, wat de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden biedt om het huis geheel naar eigen wens te moderniseren, zonder het karakter en de charme te verliezen. Een uitzonderlijke diepe tuin Achter de woning ligt een absolute zeldzaamheid voor de stad: een zeer grote, parkachtige en uitzonderlijk diepe tuin. Deze tuin is een waar privé paradijs en voelt als een groene oase van rust en privacy. Volwassen bomen, hagen en fruitbomen zorgen voor een natuurlijke en beschutte sfeer. De tuin heeft bovendien twee achteruitgangen, wat extra praktisch is en bijdraagt aan het gevoel van vrijheid. Naast één van de uitgangen bevindt zich de schuur. Of je nu in het zonnetje geniet van een kop koffie, of naar hartelust tuiniert, ontspant met een boek onder de bomen of ’s avonds buiten eet :kortom deze tuin biedt de perfecte setting om ongestoord te ontspannen en te genieten. De lengte, het groen en het parkachtige karakter maken deze tuin uniek in Leiden, zeker in combinatie met de centrale ligging. Verdiepingen en slaapkamers De woning is ingedeeld met twee kamers per verdieping en beschikt in totaal over vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De voorkamer op de eerste verdieping is bijzonder dankzij het prachtige uitzicht over de Vliet. Door de ligging in een bocht aan het water is het zicht extra breed en levendig. De achterkamer op deze verdieping beschikt naast vaste wastafel tevens over openslaande deuren naar een dakterras, met uitzicht over de groene tuin en de omliggende omgeving. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het groen en de privacy. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop met bovenlicht en een vaste wastafel. De voorkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel met zicht over de Vliet. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in de zeer geliefde wijk Vreewijk, bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en rustige sfeer. De Vliet stroomt letterlijk voor het huis langs en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Vreewijk is een buurt waar bewoners bewust kiezen voor rust, karakter en een sterke verbondenheid met de stad. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de oude binnenstad en Leiden Centraal en Station Lammenschans liggen op ongeveer tien minuten fietsen. De Universiteit Leiden en diverse middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Er is voldoende parkeergelegenheid met vergunning in de directe omgeving van de woning. Met de auto ben je uitstekend verbonden: binnen circa twintig minuten sta je op het strand van Katwijk of Noordwijk. De uitvalswegen richting Amsterdam en Rotterdam bereik je binnen tien minuten (circa 30 minuten via de A4), Den Haag ligt op ongeveer vijftien minuten rijden en via de N11 en A12 zijn Alphen aan den Rijn en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden van de woning op een rij - Bouwjaar circa 1880 - Karakteristiek woonhuis met glas-in-lood aan de sfeervolle Jan van Goyenkade - Woning met een woonoppervlakte van 157m² - Gelegen aan de Vliet, met mogelijkheid tot ligplaats voor een boot voor de deur - Zeer diepe, parkachtige tuin met fruitbomen en twee achteruitgangen - Totale perceeloppervlakte 243m² - Gelegen in de geliefde wijk Vreewijk - Historische binnenstad en winkels in de Douzastraat op loopafstand - Woonkamer ensuite met openslaande deuren naar de tuin - Vier slaapkamers, twee kamers per verdieping - Dakterras met uitzicht over tuin en groen - Ruime parkeermogelijkheid met parkeervergunning Kortom: een uniek, karaktervol woonhuis op een uitzonderlijke locatie, welke mogelijkheden biedt om het huis geheel naar eigen wens aan te passen. Voor wie het beste van twee werelden zoekt – rust, water en groen gecombineerd met de dynamiek van de stad – is dit een kans die je niet wilt missen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
556 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.