Direct naar de inhoud
Logo van Werk Makelaardij B.V.

Jan Wolkersstraat 89

2321VP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 5.630

Fotogalerij

Jan Wolkersstraat 89 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en volop groen waar kinderen veilig buitenspelen. Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u In de Hoven! Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel A+) beschikbaar in een doodlopende verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Uitgebouwde woonkeuken die het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller zal doen kloppen, intieme living, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, badkamer met ligbad, vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2015 opgeleverde ruime eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2023 zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook Station Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Kortom: Welkom aan de Jan Wolkersstraat 89! Indeling Entree woning, hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Royale uitgebouwde keukenruimte voorzien van airconditioning. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige woonkeuken. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De niet alledaagse keuken beschikt o.a. over een kookeiland met granieten werkblad, 6-pitskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een eetbar. Aan de lange zijde bevindt zich een kastenwand met houten werkblad, koelkast, vriezer, combi magnetron en een combi oven. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de intieme living. De hal, living en woonkeuken zijn afgewerkt met een Portugese tegelvloer die zorgt voor een karakteristieke, warme en mediterrane uitstraling. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de terrasverwarmer, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De houten pergola met harmonica schaduwdoek geeft structuur en sfeer aan deze aantrekkelijke tuin. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich op het achtergelegen terrein. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (inclusief elektrisch bedienbare zonnewering) geniet u van extra woonruimte. Royale afsluitbare zolderslaapkamer met kast inclusief wasmachineaansluiting en een kast voor de cv-opstelling (2015). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer, werk- en/of hobbyruimte te creëren. Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+ Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,70 m2 Bruto inhoud woning: 420,40 m3 Perceelopp: 88 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
421 m³
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.