Direct naar de inhoud
Logo van Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Julianastraat 56

2316NZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.506

Fotogalerij

Julianastraat 56 Leiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Charmant, stijlvol en instapklaar wonen in het hart van het gezellige Noorderkwartier in Leiden met een modern interieur, een verrassende indeling en een multifunctionele ruimte’ Aan de gezellige Julianastraat 56 staat dit verrassend lichte en smaakvol gemoderniseerde familiehuis uit 1934. Een heerlijk comfortabel huis met twee slaapkamers, een inspirerende ruimte op de begane grond waar je alle kanten mee op kunt en een frisse, eigentijdse uitstraling. Binnen valt op hoeveel aandacht er besteed is aan de details en het creëren van een efficiënt ingedeelde leefruimte. Het geheel is open, sfeervol en praktisch. De moderne toevoegingen zorgen voor net wat meer ruimte dan verwacht. Dit is dan ook zo’n woning waar je echt zó in kunt zonder gedoe en mét sfeer. INDELING De voorgelegen, brede stoep, met slimgeplaatste bloembakken geeft de straat een gemoedelijke uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en past perfect in de karaktervolle omgeving. Eenmaal binnen bij nummer 56 speelt de intieme, open sfeer direct de hoofdrol. In de hal bevindt zich een keurig toilet, de meterkast en een plek voor jassen. De langgerekte woonkamer is opvallend licht en sfeervol. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek met uitzicht op de straat die doorgetrokken kan worden naar de achterzijde waar de open keuken met de eettafel een warm, huiselijk gevoel geeft. De sfeervolle vloer loopt als een sterke basis door de hele leefruimte. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling is praktisch én eigentijds. Natuurlijk voorzien van alle gemakken zoals een 5-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stap je direct de patio in. Een kleine buitenruimte waar je kunt zitten in alle privacy van je eigen huis. Ook is de bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken waar de cv-ketel hangt, de wasmachineaansluiting is én extra opbergruimte. Een bijzonder praktische doorgang naar de achtergelegen kamer met meerdere gebruiksmogelijkheden. Niet alleen zou deze grote ruimte een verlengstuk van de woonkamer kunnen worden, ook een aangename werkplek aan huis, televisiekamer of zelfs derde slaapkamer. Deze extra kamer op de begane grond is een fijne plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van de bewoners. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Beide slaapkamers liggen over de gehele breedte van de woning. De grote ramen laten hier volop licht binnen en zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras dat, dankzij de rustige ligging, een perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van de privacy en stilte zo dichtbij de binnenstad. Het dakterras is voorzien van een schaduwdoek voor de hete dagen van de zomer. De moderne, design badkamer is vernieuwd in 2020, ligt centraal op de overloop en is stijlvol en praktisch opgezet. Met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met opbergruimte en een spiegelkast, biedt de badkamer alles wat je nodig hebt voor optimaal gebruiksgemak. De eerste etage is voorzien van airconditioning. De woning heeft een sedumdak, ook wel groendak genoemd, dat zorgt voor extra isolatiewaarde en bovendien bijdraagt aan de lokale biodiversiteit, wat vooral in stedelijke gebieden een mooie toevoeging is. Alles in dit huis is met aandacht onderhouden en in de afgelopen jaren met smaak vernieuwd. Geen klussen, geen concessies, gewoon wonen met sfeer, licht en karakter. OMGEVING Dit huis ligt in het geliefde Noorderkwartier, een rustige wijk die geliefd is bij jonge gezinnen en buurtbewoners die er al vele jaren wonen. De buurt staat bekend om de fijne mix van karakteristieke en moderne huizen waar veel aandacht wordt besteed aan vernieuwing en verbetering van de wijk. Door de gemeente is de straat een paar jaar geleden vernieuwd en toekomstbestendig gemaakt door onder andere het plaatsen van een gescheiden riool en een gemaal om de grondwaterstand te reguleren. Op korte afstand ligt de gezellige, historische binnenstad met sfeervolle grachten, boetieks, speciaalzaken en horeca. Ook voor de dagelijkse boodschappen of de bekende zaterdagse weekmarkt hoef je niet ver. Het Kooiplein met een grote diversiteit aan verswinkels en een grote supermarkt ligt enkele straten verderop. Sport- en schoolvoorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de nabije omgeving. Het huis heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het Centraal Station ligt op 10 minuten lopen, Schiphol, Den Haag en Amsterdam zijn allemaal goed bereikbaar via de A4 en de A44. Zo is het hier optimaal genieten van het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en licht familiehuis met karakter - Uitgebouwde begane grond met open leefruimte - Open keuken - Zeer ruime en veelzijdige multifunctionele kamer op de begane grond - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Meerdere buitenruimtes - Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en veel bergruimte - Gelegen in de gemoedelijke en kindvriendelijke wijk Noorderkwartier - Op loopafstand van de binnenstad en het Singelpark - Centrale ligging t.o.v. Leiden, Schiphol, Den Haag, Amsterdam en de stranden van Katwijk, Wassenaar en Noordwijk De vraagprijs voor dit sfeervolle huis bedraagt € 435.000,- k.k. en de oplevering bij voorkeur begin maart 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.