Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Kapteynstraat 10

2313RN Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 6.194

Fotogalerij

Kapteynstraat 10 Leiden
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kapteynstraat 10 Leiden Professorenwijk van Leiden Aan de rustige en karakteristieke Kapteynstraat, midden in de populaire Professorenwijk, bevindt zich deze schitterend afgewerkte en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning (circa 108 m2). Een stijlvol familiehuis waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort op perfecte wijze samenkomen. Karakteristieke elementen (glas in lood ramen) zijn met zorg behouden gebleven, terwijl de woning recent van top tot teen is gerenoveerd met hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau. De uitgebouwde begane grond in combinatie met de grote dakvensters zorgt voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het absolute hart van de woning is de luxe leefkeuken met royaal kookeiland — een plek waar koken, wonen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, beschikt deze over een modern toilet en een vernieuwde groepenkast. De hoogwaardige afwerking en warme sfeer maken dit een woning die direct als thuis aanvoelt. Hier woont u in alle rust, terwijl het historische centrum van Leiden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Station Leiden Lammenschans ligt bovendien op slechts enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entree, hal met modern toilet, ruime en sfeervolle woonkamer met uitbouw en veel natuurlijk licht. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De luxe open keuken met royaal kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook deze verdieping is strak en modern afgewerkt. Tweede verdieping Volwaardige en royale verdieping dankzij de gerealiseerde dakopbouw. Een heerlijke lichte ruimte die uitstekend geschikt is als ruime slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Bijzonderheden CV HR 2023 Gedeeltelijk voorzien van triple glas Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde jaren ’30 woning Gelegen in de zeer geliefde Professorenwijk Uitgebouwde begane grond en royale tweede verdieping. Aansluiting afvoer voor badkamer op tweede verdieping Recentelijk uitgebouwd. Luxe leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur PVC vloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond Strak gestucte wanden en plafonds Moderne badkamer en toilet Schuifpui naar de achtertuin Veel natuurlijke lichtinval dankzij dakvensters Instapklare woning met hoogwaardige afwerking Op korte afstand van het centrum van Leiden en station Lammenschans Een unieke kans om te wonen in een stijlvolle, instapklare jaren ’30 woning op een van de meest geliefde locaties van Leiden. Een huis waar sfeer, luxe, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Woonoppervlakte circa 108 m2 (NEN 2580 meetmethode) Grondoppervlakte circa 108 m2 eigen grond. Achtertuin circa 11 meter diep ----------------------------- Englisch text Charming and Fully Renovated 1930s Family Home in the Highly Sought-After Professorenwijk in Leiden Situated on the quiet and characteristic Kapteynstraat, in the popular Professorenwijk district of Leiden, this beautifully finished and fully modernized 1930s home perfectly combines authentic charm with contemporary living comfort. Original period details have been carefully preserved, while the property has recently been renovated from top to bottom using high-quality materials and a luxurious level of finish throughout. The extended ground floor, combined with large skylights, creates an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The luxurious open-plan kitchen with a spacious cooking island forms the heart of the home — an ideal setting for cooking, dining, and entertaining family and friends. The kitchen is equipped with various high-end built-in appliances and seamlessly connects to the living area. Thanks to the wide sliding doors, the living room flows effortlessly into the rear garden, creating a perfect indoor-outdoor living experience. The entire ground floor features a stylish PVC floor with comfortable underfloor heating. In addition, the property benefits from smooth plastered walls and ceilings, a modern toilet, and an upgraded electrical installation. The high-quality finish and warm atmosphere make this a home that immediately feels welcoming. Here you will enjoy peaceful residential living while being just a short distance from Leiden’s historic city centre, shops, schools, sports facilities, and public transport. Leiden Lammenschans railway station is only a few minutes’ walk away. Layout Ground floor Entrance hall with modern toilet, spacious and atmospheric living room with rear extension and plenty of natural light. Sliding doors provide direct access to the rear garden. The entire ground floor is finished with a stylish PVC floor featuring underfloor heating, complemented by smooth plastered walls and ceilings. The luxurious open-plan kitchen with a generous cooking island is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, refrigerator, freezer, and extractor hood. First floor Landing, two spacious bedrooms, and a recently renovated modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and second toilet. This floor is also finished to a high modern standard. Second floor A spacious and fully functional top floor thanks to the realized extension. This bright and versatile space is ideal as a master bedroom, home office, hobby room, or guest room. Key Features Fully renovated and modernized 1930s family home Located in the highly desirable Professorenwijk district Extended ground floor and spacious second floor Luxurious open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances PVC flooring with underfloor heating on the ground floor Smooth plastered walls and ceilings throughout Modern bathroom and separate toilet Sliding doors opening onto the rear garden Abundant natural light through skylights Move-in ready property finished to a high standard Conveniently located near Leiden city centre and Leiden Lammenschans station A unique opportunity to own a stylish and move-in ready 1930s home in one of Leiden’s most desirable residential areas — where character, luxury, space, and comfort come together perfectly.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.