Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Kernstraat 15 D

2313EV Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.990

Fotogalerij

Kernstraat 15 D Leiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Uniek 3-kamerappartement aan de rand van de sfeervolle Burgemeesterwijk met een aangenaam ruimtelijke indeling en lichte leefruimtes’ Dit appartement aan de Kernstraat 15D, een verrassend ruim en licht appartement met circa 100 m² woonoppervlak, ligt in een van de meest geliefde en charmante buurten van Leiden. Hier woont u op een stadse wijze in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Het appartement heeft een aantal unieke kenmerken waaronder ruimte en licht. De fijne leefruimte vormt het hart van het huis omringd door een prachtige daglichtinval door de grote raampartijen die het buitenleven een stukje naar binnen halen. INDELING Begane grond: Op de begane grond vormt de entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de gemeenschappelijke lift een keurig welkom. Er is tevens een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de onderbouw van het appartementencomplex. Derde etage: Op de derde verdieping is de voordeur van nummer 15D waarna de hal toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de lichte living en een tweede hal met de slaapvertrekken en de badkamer. De living is zonder twijfel het warme hart van dit appartement. Een royale, prettig ingedeelde leefruimte waar licht en ruimte de toon zetten. Dankzij de grote, brede raampartijen voelt de kamer open en vrij aan met zicht op het achtergelegen groen en de omliggende bebouwing. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel bij de keuken. De heldere indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een aangename verlenging van de leefruimte. Praktisch ingedeeld en met meer dan voldoende werk- en kastruimte. Er is een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Het overdekte balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te zitten. De ligging is ideaal, evenals het uitzicht. Een groot pluspunt van dit appartement is de tweede hal die de slaapkamers en de badkamer duidelijk scheidt van het leefgedeelte. Dit zorgt voor rust, privacy en een overzichtelijke indeling. Geen zichtlijnen vanuit de woonkamer, geen looproutes door slaapvertrekken, maar alles logisch en doordacht. Beide slaapkamers zijn volwaardig en comfortabel van formaat. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een grote kledingkast. De ramen aan twee kanten geven bovendien veel licht aan de ruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in gebruik: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de tweede hal en sluit daarmee perfect aan op het slaapgedeelte. De ruimte is praktisch en verzorgd ingericht met een douche, wastafel met opbergmogelijkheid en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de ondergelegen parkeergarage is een eigen externe berging en een parkeerplaats die hoort bij dit appartement. OMGEVING De Kernstraat zelf is een charmante, rustige zijstraat van de Burggravenlaan, onderdeel van de Burgemeesterwijk. Hier woont u op loop/fietsafstand van de historische binnenstad met de prachtige grachten, uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, winkels en musea, maar toch ver genoeg van de drukte voor een aangename woonrust. Boodschappen, (basis)scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar en ook Leiden Centraal en station Lammenschans liggen binnen een korte fietsafstand. De steden Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn snel bereikbaar door de A44, A4 en N11. Goed om te weten: Alle beglazing is recent vervangen voor HR++ glas met een zonwerende coating. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlak 100m2 - Energielabel A - Rustige ligging aan de rand van de Burgemeesterwijk - Licht en ruimtelijk ingedeeld topappartement met vrij uitzicht over groen - Verzorgd complex met lift, berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijne buitenruimte met rustige ligging - Veel privacy en een rustige ligging binnen het complex - Centrale ligging nabij de binnenstad, buurtwinkels, openbaar vervoer, uitvalswegen - Erfpacht per jaar € 697,00 + € 70,91 administratiekosten - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 329,00 Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.