Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Kijfgracht 18

2312RZ Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.761

Fotogalerij

Kijfgracht 18 Leiden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en volledig gerenoveerde stadswoning met energielabel B, drie slaapkamers, een diepe achtertuin met achterom en verrassend veel wooncomfort in de historische binnenstad van Leiden. Aan de sfeervolle Kijfgracht, midden in de historische binnenstad van Leiden, staat deze verrassend ruime en instapklare woning uit 1903. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij niet alleen de afwerking, maar ook de complete plattegrond onder handen is genomen. Het resultaat is een woning waarin karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Tijdens de renovatie is de woning volledig opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. De trap en keuken zijn verplaatst, de badkamer is naar de eerste verdieping verhuisd, er zijn twee toiletten gerealiseerd en de begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Ook het pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. De voormalige badkamer en toiletruimte aan de achterzijde doen tegenwoordig dienst als praktische wasruimte en berging met toegang tot de tuin. Daarnaast zijn de woningscheidende wanden tijdens de renovatie akoestisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Dankzij deze investeringen beschikt de woning over energielabel B, wat bijzonder goed is voor een karakteristieke woning uit 1903. Met circa 88 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een praktische vliering en een diepe achtertuin met achterom biedt deze woning verrassend veel ruimte op een geliefde locatie aan het water. Wonen Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte die is ontstaan door de slimme herindeling. Tijdens de renovatie zijn de trap en de indeling volledig aangepakt, waardoor een veel logischere indeling is ontstaan die aansluit bij de woonwensen van vandaag. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de plafondhoogte van circa 2,89 meter, de grote raampartijen en de lichte afwerking bijzonder ruim aan. De stijlvolle gietvloer loopt over de gehele begane grond en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De rustige kleurstellingen, de strakke afwerking en de open verbinding tussen woonkamer, keuken en tuin zorgen voor een eigentijdse uitstraling waarin je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Achter de woonkamer bevindt zich de praktische wasruimte en berging. Deze ruimte is gerealiseerd in de voormalige badkamer en toiletruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een eigen toegang vanuit de tuin. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor een thuiswerkplek of kantoor aan huis. Het samenvoegen van de huidige wasruimte en berging is relatief eenvoudig te realiseren en was oorspronkelijk ook het plan van de huidige eigenaar. Koken De keuken is tijdens de renovatie naar de voorzijde van de woning verplaatst. Hierdoor is een heerlijke woonkeuken ontstaan met een prachtig uitzicht over de Kijfgracht en de karakteristieke gevels aan de overzijde van het water. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met maatwerk houten fronten, een donker werkblad en veel bergruimte. Voor de kookliefhebber is het royale zespits gasfornuis met brede oven een absolute blikvanger. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit een fijne plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. Een bijzonder detail vormen de ensuite-schuifdeuren tussen de keuken en woonkamer. Deze karakteristieke deuren passen perfect bij de sfeer en uitstraling van de woning en vormen een fraaie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor ontstaat een lichte en comfortabele slaapkamer met een fraai uitzicht over de omliggende historische bebouwing. De zichtbare houten balk geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de vliering. Baden Een van de grootste verbeteringen tijdens de renovatie is de verplaatsing van de badkamer naar de eerste verdieping. Hierdoor bevinden alle sanitaire voorzieningen zich op logische wijze bij de slaapkamers en is op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. De moderne badkamer is centraal op de verdieping gelegen en uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee mengkranen, een handdoekradiator, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele doucheopstelling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet in de hal, waardoor de woning beschikt over twee toiletten. Vliering Via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers is de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie. Daarnaast is reeds een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een Velux dakraam, waardoor de ruimte in de toekomst mogelijk verder kan worden geoptimaliseerd. Buiten De circa 9,5 meter diepe achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervol houten terras dat aansluit op de openslaande deuren van de woonkamer. Verderop in de tuin is ruimte voor een tweede zitgedeelte, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin biedt verrassend veel privacy voor een binnenstadslocatie en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Via de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar voor fietsen, tuinmateriaal en containers. Omgeving Wonen aan de Kijfgracht betekent wonen op een van de meest sfeervolle locaties van Leiden. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de karakteristieke gevels aan de overzijde van de gracht. De rust van het water wordt hier gecombineerd met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich de historische binnenstad, gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Ook Leiden Centraal Station, de universiteit en diverse stadsparken zijn eenvoudig bereikbaar. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 88 m2; • Inhoud: 305 m3; • Bouwjaar 1903; • Volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld; • Energielabel B; • Geïsoleerde begane grondvloer; • Vloerverwarming op de begane grond; • Vernieuwd en geïsoleerd pannendak; • Moderne gietvloer op de begane grond; • Woonkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de gracht; • Drie slaapkamers; • Praktische vliering bereikbaar via vaste trap; • Voorbereiding aanwezig voor Velux dakraam; • Diepe achtertuin met achterom; • Fraaie ligging aan de Kijfgracht met uitzicht over het water; • Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Leiden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
305 m³
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.