Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Klaproos 24

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.403

Fotogalerij

Klaproos 24 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en praktische indeling in een groene woonomgeving Ruim wonen in een rustige en groene omgeving: deze verrassend royale eengezinswoning aan de Klaproos 24 biedt alles voor een gezin dat graag ruimte, licht en comfort combineert met een fijne ligging. Met zes slaapkamers (waarvan één op eenvoudige wijze te realiseren door het plaatsen van een lichte scheidingswand), twee badkamers, meerdere buitenruimtes én een garage met oprit is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan een dynamisch gezinsleven. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en energiezuinig, met onder andere energielabel A, aluminium kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie (Knauf Insulation Supafil, 2021), een geïsoleerd plat dak (2020, Therma TR26 FM) en 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp per paneel), alle voorzien van optimizers voor optimaal rendement. De zonnige tuin op het zuidwesten en de verschillende balkons maken het woongenot compleet. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en toilet. In de lichte en sfeervolle woonkamer zorgen de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoofdverwarming geschiedt via convectoren en radiatoren. Op de vloer liggen karaktervolle plavuizen met een bijzonder verhaal – een stijlvol element dat bijdraagt aan de warme sfeer van deze woonruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur: - Smeg inductiefornuis (2023) - Etna vaatwasser (2021) - Bosch koel-/vriescombinatie (2020) De achtertuin ligt op het zuidwesten, is zorgvuldig aangelegd en wordt sfeervol afgesloten met een originele hekwerkafscheiding afkomstig van een grachtenpand uit het centrum, een uniek en charmant detail. De garage ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de hal en vanaf buiten. Een deel is ingedeeld als bijkeuken; het andere deel als garage met elektrische garagedeur. Op de oprit kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping is licht en praktisch ingedeeld dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde en een zijraam op de overloop. Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer met schuifpui naar het woningbrede balkon. De open ruimte aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Met het plaatsen van een lichte scheidingswand kan hier eenvoudig een volwaardige zesde slaapkamer worden gerealiseerd, zonder ingrijpende verbouwing. Daarnaast is er een wasruimte met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten op een rij - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² - Inhoud: 628 m³ - Perceeloppervlakte: 221 m² - Bouwjaar: 1977 - Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 Evo Home systeem (2020) i.c.m. Honeywell-regeling - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp) met optimizers - Spouwmuren geïsoleerd in 2021 (Knauf Insulation Supafil) - Hoofddak (plat) vernieuwd en geïsoleerd in 2020 (60 mm Therma TR26 FM Topline XR) - Aluminium kozijnen met HR++-glas (keukenraam is hout met dubbel glas) - 6 (mogelijke) slaapkamers - Twee badkamers - Garage met elektrische garagedeur + bijkeuken - Oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Karaktervolle plavuizen en uniek smeedijzeren hekwerk uit een grachtenpand Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.