Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Kloksteeg 11

2311SK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.772

Fotogalerij

Kloksteeg 11 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het historische centrum van Leiden (de Pieterswijk) tussen het Rapenburg en de Pieterskerk treft u een goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand aan om te wonen en te werken. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat gedeeltelijk terug tot 1650 ( beschermd stadsgezicht maar géén monument, wat verbouwen eenvoudiger maakt). De begane grond (nr 11) is sinds 1992 door de huidige eigenaren in gebruik als antiekzaak. Deze bedrijfsruimte heeft eigen nutsvoorzieningen, een entree middels dubbele deuren en is voorzien van buitenverlichting, buitenzonwering en gedeeltelijk veiligheidsglas. Binnen treft u een stenen vloer, een hoog balkenplafond en een ingebouwde boekenkast aan. De spoelkeuken met koelkast heeft een aparte berging en een separaat toilet. De smaakvol verbouwde en gemoderniseerde bovenwoning (nr 11 A), bestaande uit twee verdiepingen, heeft een eigen opgang. De eerste verdieping bestaat uit een hoge lichte woon-eetkamer met balkenplafond, een marmeren schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten, een bedstede, 2 hoge schuiframen en een study. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een moderne open keuken ( Bruynzeel 2019), 2 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met groot Velux dakraam. De complete inventaris van Kloksteeg 11 A blijft achter. Kortom, het pand heeft hiermee verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe gelukkige eigenaar; een bedrijf of winkel beneden en boven wonen, in zijn geheel bewonen of de benedenruimte geschikt maken voor zelfstandige bewoning. Schitterend in het hart van het prachtige historische centrum van Leiden gelegen tussen het Rapenburg en Pieterskerkhof tussen gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook met de Pieterskerk, het Gravensteen, de Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na, het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek 3 van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Begane grond nr. 11 (nu winkel) Entree in het midden via dubbele openslaande deuren, hoge raampartijen met veiligheidsglas, stenen vloer (Belgisch hardsteen look), hoog(balken)plafond, bergkast, spoelkeuken en wc. De benedenwoning heeft eigen voorzieningen (o.a. gas, elektra en water). Bovenwoning nr. 11A (nu wonen) Eigen entree, hal met meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping 1e verdieping nr. 11A Overloop; tot aan het plafond betegelde moderne badkamer met wastafel, daglicht via dubbele openslaande ramen, douchecabine en opstelplaats voor zowel wasmachine als droger; brede en lichte woon-eetkamer aan de voorzijde met paneeldeur, bedstede, hoge raampartijen, schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten tot aan het plafond en een charmante thuiswerkplek onder de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping 2e verdieping nr. 11A Overloop met moderne en lichte (2 raampartijen) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en met veel werk- en bergruimte; hier bevindt zich ook de nieuwe de cv-combiketel (Remeha 2023). Twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en inbouwkast en één met een groot Velux dakraam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1650 ( gedeeltelijk) - Woonoppervlakte 110 m² - Externe bergruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Perceel oppervlakte 46 m² - Inhoud woning 389 m³ - Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum - Het pand kent verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de gelukkige toekomstige eigenaar (bedrijf-winkel beneden/wonen boven, in z’n geheel bewonen, de benedenwoning geschikt maken om te bewonen). - Energielabel B (Kloksteeg 11) en G (Kloksteeg 11a) - Combi cv-ketel Remeha Tzerra (2023) - Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 2 september 2025 aanwezig - Vele zaken blijven achter o.a. buitenverlichting, raamdecoratie, koel-vriescombinatie, keuken- en badkameraccessoires en gehele interieur/inventaris van Kloksteeg 11A, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - 'as is, where is'-clausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
46 m²
Inhoud
389 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.