Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Koenesteeg 28

2311JW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 7.033

Fotogalerij

Koenesteeg 28 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de historische binnenstad van Leiden, staat deze sfeervolle stadswoning met buitenruimte en berging. De woning is onderdeel van een charmant rijtje jaren 30 woningen met beschermd stadsgezicht, kijkt uit op het groen van de Lambertushof en is gelegen binnen de Singel van Leiden tussen het mooie Levendaal en de Hogewoerd . Een unieke plek waar je geniet van de dynamiek van de stad en toch de rust van een autovrije straat aan een stadstuin ervaart. De 3-kamer eengezinswoning heeft nog prachtige authentieke details zoals het geëtste glas boven de klassieke houten voordeur en de karakteristieke gevelverlichting aan de voorzijde. De stadswoning is instap klaar, maar is ook uit te breiden met een opbouw op de eerste verdieping voor extra ruimte en comfort. Omgeving: Vanuit de woning stap je het centrum van Leiden in met alle faciliteiten die bij de bruisende binnenstad horen, restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Het centraal station en station Lammenschans zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar. Met de auto zijn uitvalswegen naar de A4, A44 en de N11 eveneens in 10 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst van de woning sta je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De woonkamer is een lichte fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De schouw met sierhaard geeft een sfeervol karakter aan de ruimte, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en het toilet aan de achterzijde van de woning. De L-vormige keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuiging, spoelbak onder het raam en een losse koel-/vriescombinatie. De ruimte is licht en ruim en geeft toegang tot de buitenruimte achter de woning. De knusse buitenruimte van 19 m2 op het oosten is een ideaal plekje om een kop koffie te drinken of even te ontspannen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime overloop en een verzorgde badkamer met douche, wastafel, wandmeubel en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Op de overloop hangt in een afgesloten kast de Remeha CV-ketel uit 2010. De woning is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas boven, in 2023 met nieuwe beglazing beneden (HR++) en daarmee comfortabel in alle seizoenen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1935 Gebruiksoppervlakte: 59 m2 Beschermd stadsgezicht Geheel voorzien van dubbelglas (deels HR++) Gevelisolatie met EPS parels (2024) CV-Ketel: Remeha (2010) Energielabel: C (geldig tot mei 2034) Authentieke ligging aan een stadstuin in de Leidse binnenstad Lichte woonkamer en nette keuken Knusse buitenruimte/binnenplaats Twee slaapkamers en een ruime hal Mogelijkheid tot uitbreiding met een opbouw Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule Niet bewoning clausule Asbest clausule

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
152 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.