Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Kortenaerstraat 89

2315TM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 5.900

Fotogalerij

Kortenaerstraat 89 Leiden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** english text below ** Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een rustige buurt nabij het centrum van Leiden? Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze uit- en opgebouwde eengezinswoning met een zonnige tuin met achterom. De woning is gebouwd eind jaren '30, dus een degelijke bouw met een fraaie uitstraling. De woning is flink vergroot met een uitbouw op de begane grond en op de tweede verdieping een grote dakopbouw. In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning fraai gemoderniseerd. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief "ons eiland" met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stads voorzieningen in de buurt. De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime eethoek met en heerlijk lichte woonkeuken gecreëerd. De keuken is geplaatst is 2021 en heeft een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. Via de schuifpui kom je vervolgens in de zonnige achtertuin met achterin een heerlijke veranda zodat er in ieder jaargetijde optimaal genoten kan worden van het buitenleven. Aangrenzend aan deze overkapping de berging gelegen. Deze is ruim (over de gehele breedte van de tuin) en voorzien van elektra. Via een deur in de berging is de achterom te bereiken. Terug naar de woning; halverwege de woonkamer is er toegang tot een kleine hal met modern hangend toilet met fonteintje en aan de andere zijde een praktische vaste kast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een slaapkamer met een praktische inbouwkast en een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming en heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en een separate wasruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting. Tweede verdieping: Op de verdieping is de derde slaapkamer gelegen met heerlijke lichtinval door de grote dakkapel. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en dakraam. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: circa 100 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 14 m² - Externe bergruimte: circa 9 m² - Perceeloppervlak: circa 112 m² - Bouwjaar: 1938 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel - Elektrische installatie vernieuwd in 2022 - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer - 6 zonnepanelen - oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Are you looking for a move-in-ready home in a quiet neighborhood near the center of Leiden? Within walking distance of downtown and located in the peaceful Zeeheldenbuurt neighborhood, this expanded and renovated single-family home features a sunny garden with rear access. The home was built in the late 1930s, so it boasts solid construction and a charming appearance. The home has been significantly expanded with an addition on the ground floor and a large roof extension on the second floor. In recent years, the current residents have beautifully modernized the home. The neighborhood is a child-friendly residential area, featuring an active playground association called “Ons Eiland,” with playground hours from 10:00 AM to 5:00 PM. The neighborhood surrounding the home boasts plenty of public green spaces along its edges, such as Park Zeeheldenbuurt. Peace and privacy are apt descriptions for this home, which is conveniently located near all city amenities. The marina, the large “Ankerpark,” and the Zijlpoort are all in the immediate vicinity. Feel like going for a walk? Leiden is working hard on a long, beautiful, and exciting city park, the Singelpark. Fancy some shopping? You can! Because the city center is within walking distance. Do you work outside Leiden, for example in Amsterdam or The Hague? The city center has several good access roads. You can leave the city in no time by car or public transportation. From Leiden Central Station (a 10-minute bike ride), you can reach The Hague and Schiphol in 15 minutes, and Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht in less than half an hour. The layout is as follows: Ground floor: Entrance to the home. Hallway with utility closet and stairs to the first floor. The cozy living room is spacious, with room at the front for a sitting area. The addition at the rear has created a spacious dining area and a wonderfully bright kitchen. The kitchen was installed in 2021 and features a U-shaped layout with various built-in appliances (Quooker, refrigerator, freezer, induction cooktop, range hood, dishwasher, oven, and combi-oven). Through the sliding glass doors, you then enter the sunny backyard, which features a lovely covered patio at the back, allowing you to fully enjoy the outdoors in any season. Adjacent to this covered area is the storage shed. It is spacious (spanning the entire width of the garden) and equipped with electrical outlets. A door in the storage shed leads to the back entrance. Back to the house; halfway through the living room, there is access to a small hallway with a modern wall-mounted toilet and hand basin, and on the other side, a practical built-in closet. First floor: Landing with access to all rooms and the staircase to the second floor. At the rear, spanning the entire width of the house, is a bedroom with a practical built-in closet and a door to the roof terrace. At the front of the house are the second bedroom and the bathroom. The modern bathroom (2022) features underfloor heating and has a spacious walk-in shower, double sink with vanity, wall-mounted toilet, and a separate laundry room with connections for a washer and dryer. Second floor: The third bedroom is located on this floor, bathed in natural light thanks to the large dormer window. The attic room at the rear features a built-in closet and a skylight. Additional information: - Living area: approximately 100 m² - Building-attached outdoor space: approximately 14 m² - External storage space: approximately 9 m² - Lot size: approximately 112 m² - Year built: 1938 - Hot water and heating via high-efficiency combi boiler - Electrical system updated in 2022 - The home is fully equipped with double-pane windows and some high-efficiency glass - Cavity wall insulation and floor insulation updated in 2021 - Radiant floor heating on the ground floor and electric radiant floor heating in the bathroom - 6 solar panels General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, and a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.