Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Lage Rijndijk 24

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 6.304

Fotogalerij

Lage Rijndijk 24 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte bovenwoning aan de Oude Rijn met zonnig dakterras in Leiden Altijd al gedroomd van wonen aan het water in het prachtige Leiden? Dit is uw kans! Deze lichte en ruime bovenwoning met riant zuid gericht dakterras aan de Oude Rijn combineert historische charme met modern wooncomfort. U woont hier op loopafstand van het historische centrum van Leiden, zodat u kunt genieten van de levendige stad en tegelijk rust ervaren. De woning (bouwjaar ca. 1875) ademt de sfeer van toen met hoge plafonds en grote ramen, maar is tegelijkertijd up-to-date dankzij dubbel glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Wonen in Leiden betekent wonen in een charmante historische stad, bekend om haar schilderachtige grachten, rijke geschiedenis en de oudste universiteit van Nederland. Rustige ligging vlak bij het centrum De bovenwoning ligt aan een rustige straat aan het water in de wijk Leiden-Noord, grenzend aan de singel en het stadscentrum. U wandelt of fietst in enkele minuten naar de binnenstad met haar winkels, restaurants en musea. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: vlakbij vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar per fiets of auto. Daarnaast wordt de Lage Rijndijk in de nabije toekomst deels autovrij en ingericht als fietsstraat. Dat betekent nog meer rust, veiligheid en ruimte voor fietsers. Vanaf het terras of uw keuken kunt u de bootjes voorbij zien varen – een echt Leiden-gevoel! Indeling en woonruimte Via de gezamenlijke entree (gedeeld met het beneden appartement) en een brede trap bereikt u de eerste verdieping. Het appartement omvat de hele 1e verdieping. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer (~5,45 × 4,25 m) heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de rustige Lage Rijndijk en de zijstraat (Decimastraat). Aangrenzend bevindt zich een goed bemeten slaapkamer (~3,25 × 3,06 m) die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde van het huis ligt de aparte keuken (~3,15 × 2,43 m), vernieuwd in 2015 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hier vindt u onder andere een recent (2024) geïnstalleerde combimagnetron en een wasmachine (eveneens uit 2024). Beide blijven achter, wel zo handig! Vanuit de keuken stapt u zo het heerlijke dakterras op: ca. 3,00 × 2,84 m groot en pal op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon en het vrije uitzicht over het water van de Oude Rijn en de omgeving. De keuken geeft toegang tot de badkamer – compact maar compleet – met een douchecabine, wastafel en toilet (afm. ca. 2,43 × 1,01 m). Charme van oud en comfort van nu Deze bovenwoning biedt de karakteristieke uitstraling van een oud Leids pand, gecombineerd met modern comfort en duurzaamheid. Dankzij de bouwperiode rond 1875 heeft de woning een unieke sfeer. Tegelijk zijn er energiebesparende maatregelen genomen. Zo is er een moderne warmtepomp geïnstalleerd en liggen er zonnepanelen op het dak voor groene stroomopwekking. De elektrische installatie is up-to-date met een vernieuwde groepenkast (2021), en vrijwel het hele huis is voorzien van dubbel glas. Verwarmen en warm water gebeurt via een CV-combiketel (Nefit, bj. 2014) in combinatie met de warmtepomp. Vereniging van Eigenaars en extra mogelijkheden Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE (Vereniging van Eigenaars) samen met de benedenwoning (Lage Rijndijk 22) en de studio op de 2e etage. De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Momenteel worden gas, water en elektra gezamenlijk met Lage Rijndijk 24a (appartement 2e etage) afgenomen, maar indien gewenst is het mogelijk om een gesplitste aansluiting te realiseren. Uniek aan dit aanbod is dat ook de woning op de 2e etage (Lage Rijndijk 24a) te koop is. Dit opent de deur voor diverse mogelijkheden: van het samenvoegen tot één ruim woonhuis, tot dubbele bewoning of een investering met verhuur van één van de units. U kunt desgewenst beide objecten gezamenlijk aankopen – een buitenkans voor beleggers of bijvoorbeeld twee generaties die nabij elkaar willen wonen. Bijzonderheden van de woning: Woonoppervlakte: circa 46 m². Bouwjaar: circa 1875. Karakteristiek pand met hoge plafonds en grote ramen. Energiebesparing: voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (2025 geïnstalleerd). Isolatie: grotendeels dubbel glas; vernieuwde meterkast in 2021. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2014) + warmtepomp combinatie. VvE: actief (2 leden, inschrijving KvK), gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Uniek: mogelijkheid om ook de studio op de bovenste etage (24a) aan te kopen voor gecombineerd gebruik. Bijzonderheden koop: vanwege de leeftijd van het pand zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in het koopcontract worden opgenomen. Ook wordt een niet-bewonersclausule gehanteerd (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). Aanvaarding: uiterlijk 15 december 2025, in overleg is eventueel eerder mogelijk. Heeft u altijd al willen wonen op een rustige locatie met stadsfaciliteiten binnen handbereik, en daarbij kunnen genieten van wonen aan het water met uw eigen zonnige dakterras? Dan is deze bovenwoning aan de Lage Rijndijk echt iets voor ú. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u ter plekke verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht van deze bijzondere woning in hartje Leiden!

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.